力爭商品房待售面積消化周期保持在10個月左右
去年山西省商品房庫存量和消化周期實現(xiàn)“雙下降”,銷售價格保持總體穩(wěn)定。推行棚改貨幣化安置,支持農(nóng)民進城購房,購房可先租后買……2017年山西省再度發(fā)力去庫存,力爭全省商品房待售面積消化周期保持在10個月左右。這是記者從日前召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上了解到的。
據(jù)介紹,2016年全省預(yù)計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元,同比增長約7%。商品房銷售2000萬平方米,同比增長約26%。截至2016年底,全省商品房待售面積約1700萬平方米,消化周期10.1個月,較上年底縮短3.6個月。
今年山西省的去庫存工作將著力打通兩條通道。一是打通去庫存與棚戶區(qū)改造之間的通道,積極推行棚改貨幣化安置。多方籌集資金,用足用好政策性貸款,通過政府購買房源、搭建平臺以供選購的方式,實施棚改貨幣化安置,加快化解庫存。二是打通去庫存與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城購房之間的通道,農(nóng)民進城購房后享受子女入學(xué)、城鎮(zhèn)醫(yī)療等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)的同時,確保其在農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變。庫存較大的市、縣要采取對進城農(nóng)民發(fā)放補貼、擴大農(nóng)民個人住房貸款業(yè)務(wù)等措施,為農(nóng)民工進城購房提供支持。
此外,山西省還將積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)將大戶型庫存商品房改造為適應(yīng)市場需求的住房,并適當(dāng)降低房價。對庫存量大的商業(yè)、辦公用房,改變用途,轉(zhuǎn)為發(fā)展旅游、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)。研究出臺住房租賃政策措施,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),實施先租后買政策,加快培育住房租賃市場,逐步健全購租并舉住房制度。
既要去庫存,同時也要防泡沫。山西省將進一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)測力度,堅決打擊、防范投資投機性購房和惡意炒作房價等行為,通過控制土地供應(yīng)和商品住房上市節(jié)奏,調(diào)整優(yōu)化土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),達到供需平衡。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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