土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點一年 農(nóng)民融資成本大大降低

農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來后，與農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)一樣，成了農(nóng)民抵押貸款的新法子。2016年12月底，“兩權(quán)”抵押貸款試點地區(qū)獲法律授權(quán)滿一歲，情況怎么樣？記者隨中國人民銀行赴浙江進行了調(diào)查。

規(guī)模種植有了可能

“到2016年年末，我們農(nóng)場已流轉(zhuǎn)了500多畝土地，不僅種了葡萄、桃子、洋香瓜，還有200多頭湖羊、雞等，預計凈利潤能到100多萬元。”陸建明是浙江省嘉興市海鹽縣青蓮寺村人，養(yǎng)了20多年豬沒賺到什么錢，直到2013年流轉(zhuǎn)了幾百畝土地，成立海鹽縣百合美家庭農(nóng)場，才漸漸走上致富路。

流轉(zhuǎn)土地只是開始，農(nóng)業(yè)前期具有投入大、產(chǎn)出慢、資金回收周期長等特點，光是建大棚的鋼管外殼就需要幾十萬元，沒有那么多錢怎么辦？

“多虧了這個好政策，我現(xiàn)在可以貸款了。”陸建明告訴記者，海鹽農(nóng)信社根據(jù)土地經(jīng)營權(quán)及租金實際支付剩余期限、流轉(zhuǎn)價款、支付價款、預期收入等進行合理評估，不久便發(fā)放了180萬元的“農(nóng)鉆通”土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，加上其他擔保貸款180萬元、信用貸款20萬元，農(nóng)場所需資金很快就籌集完畢。

陸建明走上致富路并不是偶然。作為全國農(nóng)村綜合改革示范試點縣、全國農(nóng)村改革試驗區(qū)、全國新型城鎮(zhèn)化試點縣，海鹽縣探索形成了“確權(quán)先行、權(quán)能均享、標準引領(lǐng)、風險分擔”的方式。

據(jù)中國人民銀行海鹽縣支行行長張星荃介紹，該縣依據(jù)“確權(quán)—流轉(zhuǎn)—抵押”的流程，分別頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證和他項權(quán)證，賦予土地承包、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押擔保等權(quán)能，使承包地農(nóng)戶、流轉(zhuǎn)經(jīng)營者、金融機構(gòu)等市場主體均能平等享有財產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)。目前，已100%完成對71015戶32.55萬畝承包土地確權(quán)頒證。同時，通過農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款金融產(chǎn)品介入，使較大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)成為可能，進一步活躍了交易。截至目前，全縣農(nóng)地抵押貸款余額1.05億元，已累計發(fā)放貸款3.45億元。

建擔保，降成本

要想農(nóng)村金融改革順利開展，就要解決好商業(yè)銀行的后顧之憂。人民銀行麗水市中心支行行長孔祖根認為，銀行作為市場主體，一味地放貸款也有違市場原則，擔保層面的工作一定要做好。

為此，麗水市建了4個層次的擔保體系，包括由政府出資的涉農(nóng)擔保公司、商業(yè)融資擔保公司、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)合作社發(fā)起的合作性擔保組織以及村級互助擔保組織等。

花橋村村長鄭自友說，以前村民申請貸款需要互相擔保，要給別人擔風險，誰也不愿意。而成立村級互助擔保組織則將村民自愿籌資的80萬元作為貸款擔保保證金存入農(nóng)信社，實行封閉運行，農(nóng)村信用社按最高不超過擔保金的10倍向農(nóng)戶發(fā)放貸款。這種出資模式比財政性出資、依靠扶貧資金組建等出資模式更有利于嚴格管理和控制風險。

“不僅有效破解了農(nóng)民貸款抵押擔保難，還大大降低了融資成本。”鄭自友說，根據(jù)惠農(nóng)擔保合作社與農(nóng)信社簽訂的《擔保合作協(xié)定》，農(nóng)村信用社發(fā)放由惠農(nóng)擔保合作社提供擔保的貸款，結(jié)合農(nóng)戶信用等級等情況實行優(yōu)惠利率，利率按同期同檔次基準利率上浮20%執(zhí)行。比如，2016年10月發(fā)放的貸款平均利率為5.22%，比基準利率上浮20%，比其他農(nóng)戶擔保貸款少上浮30%—50%以上。以10萬元貸款計算，農(nóng)戶1年可少支付利息近3500元以上，減去擔保手續(xù)費用1680元，農(nóng)戶仍可減輕融資成本一兩千元。

據(jù)統(tǒng)計，該村惠農(nóng)擔保合作社成立前，該村村民貸款僅為88戶729萬元，而惠農(nóng)擔保合作社成立后的貸款戶數(shù)已達到142戶1317萬元，貸款滿足率由50%提高到98%，貸款覆蓋面由25.9%提高到41.8%。

加強農(nóng)村金融基礎(chǔ)設施建設

長期以來，銀行和農(nóng)戶信息不對稱、農(nóng)村信用體系不健全等影響了農(nóng)村金融的推進?？鬃娓J為，要讓金融機構(gòu)商業(yè)利益可持續(xù)的同時，又愿意為“三農(nóng)”服務，很重要的前提是由各級地方政府搭建一系列平臺來加強農(nóng)村金融基礎(chǔ)設施建設，包括支付環(huán)境、信用環(huán)境、物理網(wǎng)點、法治環(huán)境等，降低金融機構(gòu)服務“三農(nóng)”的成本。

為破解信息征集更新難、數(shù)據(jù)質(zhì)量不能保障等農(nóng)村信用體系建設的首要難題，麗水市組織抽調(diào)機關(guān)鄉(xiāng)（村）干部、大學生村官、村民代表和金融機構(gòu)信貸人員1.73萬名，以逐戶上門、面對面填報的形式開展信息征集工作，為全市農(nóng)戶建立了基礎(chǔ)信用檔案。

“通過農(nóng)村信用體系建設，特別是對農(nóng)戶系統(tǒng)的建設，有效緩解了長期存在的銀農(nóng)信息不對稱問題，大大激活了農(nóng)村金融市場活力。”孔祖根說。

截至2016年10月末，麗水市已評定信用農(nóng)戶41.3萬戶，成功創(chuàng)建905個信用村（社區(qū)）、38個信用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、2個信用縣，信息更新率達99%以上。其中，共有35.53萬戶信用農(nóng)戶累計獲得386.32億元貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。