深圳樓市再遇考：整體表現(xiàn)平淡 房貸收緊信號(hào)增強(qiáng)

春節(jié)剛過(guò)，深圳樓市成交量仍然在低位徘徊，市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為平淡。這時(shí)，市場(chǎng)再次傳出房貸收緊信號(hào)，深圳樓市也再度面臨考驗(yàn)。

近日，市場(chǎng)消息指出北京、廣州和青島多地上調(diào)房貸優(yōu)惠利率，其中北京二套住房貸款，其貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。此外，部分銀行近期接到了央行信貸額度的調(diào)控通知，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。深圳一商業(yè)銀行工作人員告訴記者，近期深圳地區(qū)信貸額度確實(shí)有收緊的情況，但首套房?jī)?yōu)惠利率仍為9折，信貸投放仍然正常。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳的房貸優(yōu)惠利率在比較長(zhǎng)時(shí)間里都是保持著9折的水平，上調(diào)的壓力有但不是非常迫切。對(duì)今年的深圳樓市來(lái)講，如果價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)惠利率上調(diào)的壓力就會(huì)比較小，但這將是一個(gè)隱形的利空因素籠罩在市場(chǎng)的上空。國(guó)海證券(6.620,0.00,0.00%)則表示，在加息周期的背景下，過(guò)去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史，未來(lái)房?jī)r(jià)（包括一線城市）可能將迎來(lái)長(zhǎng)周期的拐點(diǎn)。

今年以來(lái)，深圳樓市整體表現(xiàn)較為平淡。據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬(wàn)平米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。房?jī)r(jià)方面，由于受成交結(jié)構(gòu)影響，1月深圳一手住宅均價(jià)為每平方米54931元，維持穩(wěn)定。此外，深圳二手房的成交量也在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬(wàn)平米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)假期結(jié)束之后的5天內(nèi)，深圳二手房簽單活躍度遠(yuǎn)不如去年，5天內(nèi)成交量總計(jì)為167套，僅為去年同期的6%，顯示出市場(chǎng)人氣的清淡和入市者的猶豫不定。

此外，今年1月深圳的房租水平約為每平方米68元，較去年同期下跌了3%。春節(jié)過(guò)后為租賃旺季，但記者對(duì)福田和羅湖多個(gè)片區(qū)進(jìn)行調(diào)查，地產(chǎn)中介反映部分熱點(diǎn)片區(qū)租金有所上調(diào)，但價(jià)格變動(dòng)不大。

而在此前，深圳再次加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理，1月19日出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，要求首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，分期開(kāi)發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。總體來(lái)看，今年深圳仍將堅(jiān)持較嚴(yán)格的房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)以穩(wěn)定運(yùn)行為主線條。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。