銀行傾向收緊商用房貸
對上述文件的真實性,工商銀行某支行行長助理透露,他們確實接到工行總部經(jīng)各級下發(fā)的指示,申請個人商業(yè)用房首付比例已提高到了70%,但目前工行官方網(wǎng)站至今仍然沒有披露任何相關(guān)內(nèi)容。
分析認為,工行對市場風(fēng)險最敏感,風(fēng)控也一向嚴格,謹慎放貸符合其一貫風(fēng)格。“此舉使很多投資投機需求會萎縮,高購房成本將會成為購買者的一大障礙,嚴重挫傷這類物業(yè)的購買積極性。但包括深圳在內(nèi)的一二線城市在經(jīng)濟基礎(chǔ)、人口基數(shù)、商業(yè)消費等幾大指標上目前還能夠支撐商業(yè)地產(chǎn)吸納量。”
“工行近期收緊個人商用房貸款是符合邏輯的。雖然目前國家鼓勵去庫存,但另一方面也擔(dān)心金融風(fēng)險。2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升,銀行的風(fēng)險增加,貸款收緊符合銀行利益。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
深圳商住房銷量良好
深圳商住兩用房(即商務(wù)公寓)方面,因其不限購、不限貸和總價相對較低的特點,價格也被炒了起來。“近期深圳市場商務(wù)公寓呈現(xiàn)出上市量大、分布區(qū)域廣,市場供銷兩旺的態(tài)勢。”深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示。
然而,商住項目的土地出讓年限短(一般僅40年或50年),最低首付比例較高,貸款期限一般不能超過10年;不能落戶無學(xué)區(qū);水電費、物業(yè)費等費用較高等因素是其明顯缺點。這也讓一些購買者的需求有些降溫。市民陳先生說,把商務(wù)公寓用來短期過渡還可以,但以后應(yīng)該會選擇改善為普通住宅。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹說,深圳商務(wù)公寓目前銷量不錯,尤其是一些價格相對合理的項目,不少經(jīng)濟寬裕的購房者把一些高端商務(wù)公寓看做是很好的投資。“由于商務(wù)公寓在限購城市中起著對住宅產(chǎn)品的替代作用,因此商務(wù)公寓價格也有提高,事實上這不利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。例如北京通州就出臺了對公寓限購的政策。”
首套房貸利率達歷史最低
銀行對商用房謹慎放貸已有初步信號,但對普通住房的房貸利率優(yōu)惠卻有增加。記者了解到,中行、工行、招行昨日已正式發(fā)文,將深圳首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至8.8折。原來5年期以上貸款利率為4.9%,在享8.8折優(yōu)惠后僅為4.31%,達到歷史低位水平。
就目前四大一線城市利率優(yōu)惠來看,北京、廣州兩地最低,大部分銀行維持在8.5折,而上海則以9折為主,而從昨天開始,深圳主流銀行的利率優(yōu)惠已從此前較穩(wěn)的9折下調(diào)到了8.8折,成為市場主流利率優(yōu)惠。
據(jù)了解,其實深圳市場出現(xiàn)8.8折的利率優(yōu)惠早已有之,不過主要出現(xiàn)部分小型商業(yè)銀行間,因其在深圳房貸量占比不高,且相應(yīng)附加條件高,如需要銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶、購買銀行推出的理財產(chǎn)品等,并沒有引起市場關(guān)注。
“銀行選擇降低房貸門檻與其自身業(yè)務(wù)壓力有關(guān),也說明銀行房貸額度比較充裕。”何倩茹分析稱,由于“3.25”新政出臺,樓市近三個月以來成交量不理想,銀行房貸量縮水,且鑒于房貸業(yè)務(wù)相對優(yōu)質(zhì),且主動違約風(fēng)險較低,所以不惜降低門檻以爭取到更多的房貸業(yè)務(wù)。“預(yù)計2016年深圳整體信貸環(huán)境將持續(xù)寬松。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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