去年銷售超預期 房企開年融資拿地積極備戰(zhàn)

中國指數研究院日前發(fā)布的房地產行業(yè)動態(tài)監(jiān)測數據顯示，2016年26家公布年度目標的房企均超額完成指標，全年銷售完美收官。2017年1月下半月，各大房企并未因為農歷新年的來臨而有所懈怠，雖手持余量仍不忘積極融資，融資手段以發(fā)行票據和銀行貸款為主，部分企業(yè)通過股東借款、永久資本證券等方式來補充資金。與此同時，房企仍在瞅準時機拿地備戰(zhàn)新年，拿地主要分布于杭州、佛山、合肥、無錫、南昌等熱點二線城市和個別三四線城市。

從1-12月累計銷售業(yè)績來看，中指研究院監(jiān)測的房企中有28家實現(xiàn)了銷售額同比增長，三千億房企陣營迎來三員大將：恒大以3733.7億元位居2016年銷售金額首位，萬科以3647.7億元緊隨其后，碧桂園以3088.4億元銷售額位列第三，而千億房企俱樂部已擴容至9家。此外，監(jiān)測房企中共有26家曾公布2016全年銷售指標，無一例外地全部超額完成任務。其中融創(chuàng)中國目標完成率更是達到了188.3%，幾近翻倍?？梢哉f，2016年是房企業(yè)績全線飄紅的豐收年。

而在近期房企投融資方面，2017年1月下半月，房企融資手段以發(fā)行票據和銀行貸款為主，部分企業(yè)通過股東借款、永久資本證券等方式來補充資金。尤其是港股上市房企，較多發(fā)行了優(yōu)先票據，包括時代地產、首創(chuàng)置業(yè)、瑞安房地產、禹洲地產、旭輝集團等；另外還有嘉凱城獲恒大不超200億元擔保及120億借款；龍湖地產申請注冊本金最多80億元中期票據等。投資方面，各房企主要通過股權收購獲取優(yōu)質項目及土地資源，其中以融創(chuàng)中國表現(xiàn)最為激進，1月24日宣布以17.23億元收購金科6.17%股份，持續(xù)推進并購戰(zhàn)略。

時值年初，各大房企也并未有絲毫懈怠，紛紛積極拿地備戰(zhàn)新年，拿地城市主要分布于杭州、佛山、合肥、無錫、南昌等熱點二線城市和個別三四線城市。其中較為矚目的地塊包括，綠城攜手建發(fā)以總價31億元拿下拱墅區(qū)塘北單元XH0506-R21-03地塊，樓面價40766元/平方米，溢價率76.8%；中海以總價29.2億元拿下鳳崗鎮(zhèn)官井頭村地塊，成交樓面價19998元/平方米，溢價率33.3%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。