媒體：北京首套房貸提至9折 二套房貸不超過(guò)25年

2月8日晚，有北京房地產(chǎn)交易中介稱收到通知，北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要求。主要內(nèi)容為：個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折；自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個(gè)人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。目前，該政策主要針對(duì)北京地區(qū)，其他地區(qū)尚未見(jiàn)發(fā)布。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸繼續(xù)收緊，二套貸款周期不超過(guò)25年的政策直接影響不大，本來(lái)購(gòu)房就有還款年限不超過(guò)退休的政策，二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，一般貸款周期相對(duì)較短。但這也代表了在一月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢(shì)下短期房?jī)r(jià)調(diào)控壓力大。雖然這一政策波動(dòng)與認(rèn)房又認(rèn)貸、提高首付、減少優(yōu)惠相比影響小很多，但是政策趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)依然有明顯影響。

去年末已有消息稱，北京首套房貸利率擬提至9折，所有銀行將執(zhí)行貸款利率折扣最高9折的政策。從市場(chǎng)上來(lái)看，春節(jié)后北京各主要商業(yè)銀行已逐漸將首套房利率調(diào)整為九折。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。