合肥樓市崩盤? 業(yè)界:言過(guò)其實(shí) 樓市調(diào)整回歸理性

“合肥二手房房?jī)r(jià)下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說(shuō)樓市崩盤、暴跌是言過(guò)其實(shí)。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌7日在接受中新社記者采訪時(shí)表示。

合肥作為“樓市四小龍”之一，在過(guò)去的一年內(nèi)房?jī)r(jià)勁漲，同比漲幅位列全國(guó)前列，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)城市。但隨著政府調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市降溫明顯。然而，近日一則合肥房?jī)r(jià)暴跌的消息引爆網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥房?jī)r(jià)傳出下跌最初的來(lái)源是個(gè)別購(gòu)房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴。投訴者稱，因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)普遍下跌，有的二手房降價(jià)20萬(wàn)元人民幣依舊無(wú)人問(wèn)津。

然而事實(shí)并非如此。從事房屋中介多年的段海生表示，目前，合肥二手房價(jià)格的確呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但絕不是暴跌。“我們有一些房源在降價(jià)出售，降價(jià)幅度基本都比較小。”段海生表示，二手房掛牌價(jià)格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價(jià)的空間就很小，那些急著降價(jià)出售的絕大多數(shù)是投資客。

對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局也通過(guò)官網(wǎng)回應(yīng)：“房?jī)r(jià)有漲有跌是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的波動(dòng)主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但過(guò)快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，將關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，認(rèn)真應(yīng)對(duì)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”

“二手房出現(xiàn)了下跌是合肥樓市限貸、限購(gòu)、限價(jià)等一系列調(diào)控政策發(fā)揮作用的必然結(jié)果，是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象。”凌斌說(shuō)。

凌斌認(rèn)為，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒(méi)有變，合肥樓市的數(shù)據(jù)顯示全市房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)較大的漲跌，個(gè)別樓盤的降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市。

盡管合肥房?jī)r(jià)暴跌為假，但樓市降溫依然持續(xù)，尤其是樓市成交量降幅較大。據(jù)合肥房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年1月合肥九區(qū)累計(jì)成交商品住宅1384套，環(huán)比下降54.67%，同比下降83.47%。

對(duì)于合肥樓市未來(lái)的走勢(shì)，凌斌表示，合肥樓市的調(diào)整將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，而購(gòu)房者將更加趨于理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。