北京節(jié)后21個樓盤將入市 大興新房報價7.8萬成新標桿

“2017年，北京新房庫存出清周期將不足11個月，高于其他三個一線城市，但房價將依然堅挺”，這是一位業(yè)內(nèi)人士給予的房地產(chǎn)行業(yè)消化周期預測。

不過，目前來看，春節(jié)后的2月份北京新房市場供應(yīng)項目將有所增加。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場當中，目前已明確將于2月份開盤入市的項目共有11個，其中包括兩個純新盤，以及9個老項目后期。

值得關(guān)注的是，2016年2月份拍出的大興樓面價4.7萬元/平方米的地王將入市，預計報價將達78000元/平方米，這意味著大興區(qū)域房價出現(xiàn)新標桿。

在收緊調(diào)控之下，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，從當前北京市場的現(xiàn)狀來看，2017年北京住宅市場的銷售窗口期未受影響，且有所前置，受此影響，春節(jié)過后的2月份預計入市項目量將有所增多。

郭毅表示，從目前預計入市項目特征來看，春節(jié)后上市項目無論是定價，還是地段位置等特點，均受到此前出讓地塊的屬性制約，凸顯了北京新房市場的局限性。

從亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，低價項目則地處更加偏遠，除去密云等遠郊區(qū)縣外，房山區(qū)的韓村河、長溝等偏遠板塊也陸續(xù)將有項目推出。

此外，2017年區(qū)域標桿項目仍將不斷涌出，例如地處大興的綠地海珀云翡項目，預計報價在78000元/平方米，這一報價得以通過也將成為大興區(qū)域的價格新標桿，而高達47000元/平方米的樓面價也成為其定價標準的“幕后推手”。據(jù)記者了解，上述大興項目是2016年2月份拍出的大興單價地王。

《證券日報》記者注意到，過去北京動輒出現(xiàn)單盤開盤就推出700-800套房房源，甚至上千套房源的大盤，但2016年這一現(xiàn)象就有所減少，單盤存量并不大，甚至多數(shù)開盤房源都控制在200套以內(nèi)，而2017年新房供應(yīng)量和規(guī)模也將大幅銳減。

郭毅向記者表示，在調(diào)控政策作用下，2017年北京住宅市場供應(yīng)將出現(xiàn)新項目規(guī)模大幅收縮、商辦轉(zhuǎn)向“低調(diào)”和整體房價走穩(wěn)的新特征。

在郭毅看來，2016年實現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場提供7個純新盤項目，這一稀缺特征也將直接影響到未來兩年的項目供應(yīng)量；另外，雖然自2017年開始設(shè)置了70%的自持最高比例，但是從年初出讓的3宗地塊情況來看，面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規(guī)劃建面僅4681平方米，社區(qū)面積由此前的數(shù)萬平方米進一步收縮，未來，北京新房市場的“精細化小盤”的特點也將愈發(fā)顯著。

另外，2016年北京住宅市場當中首次出現(xiàn)了純商與商辦“兩分天下”的局面，兩者之間的價差成為需求轉(zhuǎn)向的主要原因。不過自去年下半年開始市場當中屢有商辦調(diào)控的傳言，而對于商辦類項目的監(jiān)管力度也在加大。而2016年年底上海對于商辦類項目的調(diào)控新規(guī)已落地，對于北京而言，2017年對于該類型產(chǎn)品的監(jiān)管也將更加嚴格，未來新增量將出現(xiàn)下滑。

而對2017年北京整體房價走勢來看，將趨于平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。