2016年中國海外房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高 今年或難持續(xù)

2016年，中國買家不僅買了中國歷史上最多的房子，還買了海外歷史上最多的房子。

1月24日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新“全球資本流動”數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達到330億美元，同比增長近53%，再創(chuàng)歷史新高。

這并不意外，在世邦魏理仕的報告中，2016年上半年中國投資者的海外房地產(chǎn)投資占亞洲總額的60%，達161億美元，比2015年同期增長超過一倍。

整體來看，土地、辦公樓和酒店仍然是中國海外房地產(chǎn)投資的主要方向。過去三年土地、辦公樓和酒店的對外投資已達90%。具體到2016年，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，酒店和工業(yè)地產(chǎn)的投資增幅最大，中國買家的全球購地也重新活躍。

去年比較有代表性的交易有：安邦保險斥資近65億美元收購美國策略酒店集團及度假村；中國人壽在與喜達屋資本集團的投資組合交易中收購了其酒店和辦公樓資本，并購買了位于曼哈頓的一處辦公樓等。

仲量聯(lián)行報告分析稱，一方面中國資本在美國的投資組合銷售的交易量很大，另一方面，中國投資者對工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚，這是2016年酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大的主要原因。

買地投資去年同比增長了44%，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，中國香港、澳大利亞和馬來西亞的購地投資最為活躍。

最近胡潤發(fā)布的《中國投資移民白皮書》也能一部分證實中國海外房地產(chǎn)投資的火熱。從胡潤統(tǒng)計的高凈值人群（總資產(chǎn)達到150萬美元及以上的人群）來看，海外置業(yè)是最受中國富豪歡迎的投資方式。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤（RupertHoogewerf）稱，這些高凈值人群對于人民幣貶值和房地產(chǎn)泡沫非常關(guān)心。當購置海外房產(chǎn)的時候，這些高凈值人群最關(guān)心的事情分別是房產(chǎn)本身的價值、投資回報率和移民。

事實上，不僅是中國的高凈值人群在2016年為中國海外房產(chǎn)投資做出貢獻，一位海外置業(yè)顧問告訴界面新聞記者，一些稍有余錢的普通富裕家庭也開始把眼光投向東南亞、新西蘭等國家進行海外資產(chǎn)配置。

需要注意的是，去年最好的海外房產(chǎn)投資在今年可能不能持續(xù)。2016年12月28日，中國人民銀行發(fā)布《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調(diào)整為“5萬元”，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為“人民幣20萬元”。雖然國家外匯管理局稱換匯額度并沒有改變，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士擔憂錢出去更難了，海外房產(chǎn)投資受到影響。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示了同樣的擔憂，“鑒于近來中國對其資本外流的控制力度加大，2017年中國對外房地產(chǎn)投資要持續(xù)增長，可能會面臨部分挑戰(zhàn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。