濟南限購細則出爐 外地購房須3年內(nèi)連繳社保24個月

濟南市樓市政策再次收緊，今天多部門發(fā)出通知，自2016年12月26日起，對在濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的濟南市戶籍居民家庭，暫停在濟南市部分區(qū)域向其出售住房。無住房的非濟南市戶籍家庭在濟南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在濟南市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加大調(diào)控力度促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟政辦發(fā)〔2016〕31號）的要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、市城鄉(xiāng)建設委負責新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟南分行營業(yè)部負責配合做好限購管理的相關(guān)工作。

二、自2016年12月26日起，對在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。

本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。

三、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

四、家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準。

五、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（見附件1），并簽署購房承諾。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政、人社部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實結(jié)果在系統(tǒng)中進行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。

七、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽，并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

商業(yè)銀行在為購房人辦理貸款審批時，應以經(jīng)濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。

八、不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設委；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行二手房網(wǎng)簽合同備案。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔相應法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格；情節(jié)嚴重的，依法追究相關(guān)責任，造成的損失由購房人自行承擔。

特此通知。

濟南市城鄉(xiāng)建設委員會濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局濟南市國土資源局

濟南市公安局

濟南市民政局濟南市地方稅務局

濟南市人力資源和社會保障局人民銀行濟南分行營業(yè)管理部

2017年1月17日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。