10天樓市或折射全年風(fēng)向：房地成交環(huán)比雙雙下降

中國證券網(wǎng)記者從機構(gòu)了解到，2017年前10天，全國主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同時，地方以及住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等部委頻頻發(fā)聲，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期。

中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對中國證券網(wǎng)記者表示，樓市調(diào)控的成效接下來會進一步顯現(xiàn)。從全年來看，中國樓市將在調(diào)控中整體趨穩(wěn)。

成交低迷開局

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年首周，其重點監(jiān)測的32個城市成交面積環(huán)比下降17.0%。其中21個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測城市的66%。分城市來看，各線城市同比、環(huán)比均有不同程度的下降。從環(huán)比來看，二線城市降幅超2成，一線和三線代表城市環(huán)比也有下降。從同比來看，一二三線城市繼續(xù)下降，且降幅均較明顯。

首創(chuàng)證券的研報也顯示，2017年樓市開局低迷，開年至今31個大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個百分點。并據(jù)統(tǒng)計，31個大中城市商品房合計成交504.26萬平米，同比減少21.35%，環(huán)比減少19.06%。

土地市場也在繼續(xù)降溫。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，1月2日至1月8日，其監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少69%，成交量環(huán)比減少87%，出讓金總額環(huán)比減少87%。其中，17個城市無土地推出，25個城市無土地成交。這預(yù)示著房地產(chǎn)投資的回落。“2017年地產(chǎn)投資變化趨勢，將是在銷售回落帶動下投資下行。”興業(yè)證券(7.640,0.00,0.00%)池光勝據(jù)此判斷。

從眼下來看，樓市正步入“量價齊跌”調(diào)整階段，但放長遠看，“穩(wěn)”是大勢。“熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，房價走勢明顯趨穩(wěn)。”民生證券分析師溫陽說。

從嚴調(diào)控不放松

記者注意到，進入2017年后，樓市調(diào)控依然發(fā)力從緊，分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

近日，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等相繼發(fā)聲從嚴調(diào)控，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期。由此，業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn)。

據(jù)初步統(tǒng)計，截至1月3日，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、成都、濟南、廈門、鄭州、合肥、南昌、福州、蘇州、無錫、東莞、三亞、佛山、珠海、廊坊、西安等23個城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，重啟限購限貸。

從2016年11月以來，杭州、武漢、深圳、成都、上海、天津、珠海、鄭州、濟南、西安等熱點一二線城市升級了調(diào)控政策。其中，鄭州成為全國第三個認房又認貸的城市。石家莊、福州加強了商品房備案價格監(jiān)管，特別是福州嚴令樓盤備案價格零增長。

從相關(guān)部委開年來的表述來看，亦是緊盯不放。

前日，銀監(jiān)會明確表示，“分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控。”同日，國家發(fā)改委主任徐紹史在國新辦新聞發(fā)布會上指出，面對房地產(chǎn)“一、二線城市的高房價，三四線城市的高庫存”的矛盾，一方面分城施策，控制房價；另一方面，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。

住建部也要求，2017年要千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺的限貸、限購、增加土地供應(yīng)、整頓市場秩序等措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“元旦過后，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下降。政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議所提出的建立長效機制，回歸住房居住屬性，推動房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展相呼應(yīng)。”陳晟說。

他認為，分城施策，協(xié)同作戰(zhàn)，綜合運用金融、財稅、土地、立法等手段，既能抑制房地產(chǎn)泡沫，又能防止出現(xiàn)大起大落；既能抑制一二線城市過熱，又能帶動三四線城市去庫存，實現(xiàn)樓市調(diào)控目標。預(yù)計接下來樓市調(diào)控的成效會進一步顯現(xiàn)，而從全年來看，樓市將整體趨穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。