地產調控“組合拳”意在長遠而非短期目標

元旦伊始，根據深圳市規(guī)土委發(fā)布的深圳房地產市場數據，2016年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，房價出現(xiàn)下跌。另外，根據相關數據，北京房價也出現(xiàn)了較為明顯的降溫。2017年的房價走勢將去向何方，依然牽動人心。

自2005年以來，每當房價出現(xiàn)過快上漲，就會出臺政策對房價進行調控，但類似這一次的房地產調控還從未有過。2016年國慶節(jié)前夕及節(jié)日期間，先后有20多個城市出臺了控制房價的政策，無疑，這是中央統(tǒng)一部署的結果。隨后，決策層在不同場合對控制房價不斷發(fā)聲，僅最近一個月時間里決策層又有四次表態(tài)：

2016年12月9日，中共中央政治局召開會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。

2016年12月14日召開的中央經濟工作會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

2016年12月21日召開的中央財經領導小組第十四次會議上也強調規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。

2016年12月26日住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

從最近十幾年的歷次房地產調控看，調控出發(fā)點的確有些偏重于短期目標，在經濟過熱或房價上漲過快的時候會出臺政策遏制房價、減少購房需求，而經濟下行之時往往又出臺政策刺激房地產需求。但此次房地產調控不僅著眼于短期的房價，而且有更長遠的謀劃。

必須清醒地認識到，房價的過快上漲已經嚴重影響到中國的制造業(yè)競爭力。經過2015年底至2016年的房價暴漲，以深圳、北京、上海為龍頭的一線城市和部分二線城市的房價上漲了50%左右，如今，我國一些城市的房價已經與世界主要大都市的房價接軌?，F(xiàn)在的房價將轉化為未來的工資成本，房價的大幅度上漲一定對應未來工資的大幅度上漲，如不阻止房價非理性的漲勢，那么則意味著中國的營商競爭力會降低。我國在短短的十幾年時間里成為世界制造業(yè)中心，靠的是要素成本優(yōu)勢，如果我國房價過快上漲導致人工租金等成本過快上升，制造業(yè)的成本優(yōu)勢將逐漸變小。

我國制造業(yè)競爭力的優(yōu)勢逐漸縮小將改變資本的流向。盡管我國連續(xù)20多年是世界上吸引外資最多的國家，但必須看到最近幾年國際資本流向的改變。2015年我國對外貿易順差加上外商直接投資的數量超過5000億美元，而當年我國的外匯儲備減少了5000多億美元，即2015年有1萬億美元的資本流出。2016年我國的對外投資幾乎是翻倍地增長，這一點從外匯儲備數據就可以看出端倪，在外貿依然保持較大順差的情況下外匯儲備從近4萬億美元減少到現(xiàn)在的3萬億美元。表面的原因部分與人民幣匯率波動有關，深層原因則包括房價上升太快致使制造業(yè)競爭力下降。如果美國采取減稅的策略，而我國繼續(xù)采取以房地產為支柱來推動經濟增長，則不利于我國參與國際競爭。

因此，我們應該從戰(zhàn)略的高度看待此次房地產調控。中央經濟工作會議也明確提出“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”?？梢灶A期，中央將對房地產市場采取一攬子政策組合拳，其意在長遠而非短期目標。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。