P2P退租致寫字樓大量空置 上海蘇州武漢影響明顯

受到新增供應(yīng)量上升和大量P2P借貸公司退租影響，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3個(gè)百分點(diǎn)至10.2%。而同樣受到P2P“拖累”的還有蘇州、武漢等地的寫字樓。

1月4日，房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際發(fā)布名為《華東區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2016年回顧及2017年展望》的報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，上海核心區(qū)共有11棟甲級(jí)寫字樓完工，為近5年來(lái)的整年最高水平，并于年內(nèi)帶動(dòng)總存量同比增長(zhǎng)7.4%至約613萬(wàn)平方米。這些新項(xiàng)目對(duì)核心區(qū)內(nèi)供應(yīng)緊張的情況有所緩解。

但與此同時(shí)，2016年年中，卻開(kāi)始出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)P2P借貸公司的大量退租的現(xiàn)象。這些P2P公司曾在2013至2015年期間高調(diào)擴(kuò)張，但隨著2016年對(duì)于P2P公司的監(jiān)管力度明顯加大，引發(fā)了大批P2P公司退租，也因此騰出了大量寫字樓空間。

報(bào)告公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量?jī)H錄得11.3萬(wàn)平方米有余，大幅低于過(guò)往5年（2011至2015年）的年平均水平40萬(wàn)平方米。核心區(qū)平均空置率同比攀升5.3個(gè)百分點(diǎn)至10.2%。

按區(qū)域劃分，浦東空置率因在竹園竣工的大型項(xiàng)目而同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)至6.8%；浦西空置率則從2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

高力國(guó)際報(bào)告顯示，2016年5月，中國(guó)全新的增值稅稅收體系推廣至房地產(chǎn)行業(yè)。由于增值稅稅率（5%或11%）在多數(shù)情況下可抵扣租戶的租賃成本，一度引發(fā)一些業(yè)主紛紛提租。然而，又由于樓宇空置率的驟然攀升，上海眾多業(yè)主還是選擇以租金優(yōu)惠來(lái)吸引租客，從而限制了年度租金的增幅。

截至2016年年末，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金同比增長(zhǎng)3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。

報(bào)告認(rèn)為，2017年上海核心區(qū)即將有110萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)竣工，超過(guò)半數(shù)位于浦東，其中便包括摩天大樓上海中心大廈。與此同時(shí)，核心區(qū)還將面對(duì)源自次中心區(qū)域的激烈競(jìng)爭(zhēng)，新增供應(yīng)的增量將逾越上海當(dāng)前對(duì)寫字樓空間的吸納能力，繼而推動(dòng)空置率的進(jìn)一步攀升。

高力國(guó)際報(bào)告還對(duì)蘇州、杭州、南京、武漢及廈門的寫字樓市場(chǎng)做了盤點(diǎn)。報(bào)告公布數(shù)據(jù)顯示，受到P2P退租潮影響的城市不止上海，上述五個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)均在政府對(duì)于P2P借貸公司加強(qiáng)監(jiān)管的背景下受到了P2P退租“拖累”，但金融與房地產(chǎn)公司仍然是這些城市寫字樓需求的主要來(lái)源。

其中，蘇州和武漢寫字樓的空置率分別比上年上升3.9和7.2個(gè)百分點(diǎn)至21.9%和27.7%，均系2010年以來(lái)最高水平。不過(guò)，武漢寫字樓空置率上升的另一部分原因則在于該市90%的新項(xiàng)目與2016年四季度入市。

杭州、南京和廈門受到的影響不大，這三個(gè)城市2016年寫字樓平均空置率都有所下降，其中，廈門寫字樓空置率下降至22.3%，為2010年以來(lái)最低水平。

報(bào)告還顯示，上述五座城市中，南京寫字樓租金最高，約為人民幣4.5元/天/平方米。杭州、武漢、蘇州和廈門分別為人民幣4.1元/天/平方米、3.7元/天/平方米、2.8元/天/平方米和2.4元/天/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。