2017年房地產(chǎn)市場將更加理性

12月26日，住建部部長陳政高再次定調(diào)2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策：“千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的'定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。”

筆者認為，住建部對2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新表述契合了中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控基調(diào)，這意味著2017年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)就是：抑制房地產(chǎn)泡沫，防范市場出現(xiàn)大起大落，讓市場更加穩(wěn)定，更為理性。

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制。

同時，為保障正常的購房和貸款需求，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。會議要求，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

可以看出，決策層清醒認識到房地產(chǎn)的定位，絕不容忍投機的泛濫。

數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個月，全國房地產(chǎn)投資累計同比增速為6.5%，較前10個月回落0.1個點；從當月同比看，11月份房地產(chǎn)投資增速為5.7%，回落7.7個百分點。分城市看，一線、二線、三四線及以下城市房地產(chǎn)投資累計同比增速分別為7.4%、7.8%、5.5%；與10月份相比，一線、三四線及以下城市房地產(chǎn)投資增速分別回落1.1個百分點、0.2個百分點，二線城市房地產(chǎn)投資增速上升0.4個百分點。目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控已取得一定效果。

無論是政府還是市場都給發(fā)出了明確信號，樓市瘋狂的狀態(tài)無法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場將更加理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。