2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

易居研究院最近預(yù)測(cè)，2017年將是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性、重新規(guī)范的一年。

2016年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較為火爆，包括房屋成交量、房?jī)r(jià)等指標(biāo)都屢創(chuàng)新高。到了第三季度，為了更好地抑制資產(chǎn)泡沫和去杠桿，政策頻頻加碼，進(jìn)而使得部分市場(chǎng)指標(biāo)走向發(fā)生了變化。

去年銷售火爆投資回暖

2016年1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，創(chuàng)2010年以來新高。

受市場(chǎng)銷售狀況較好等因素影響，全國(guó)現(xiàn)房的去庫(kù)存效果非常明顯，體現(xiàn)去庫(kù)存的工作任務(wù)與政策措施初見成效。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房去化周期曲線明顯下滑。2016年前11月，去化周期為1.7年，明顯低于2015年的2.3年，基本上回落到2013年水平。

而易居研究院監(jiān)測(cè)的35城數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市房市從2014年四季度就開始啟動(dòng)，其庫(kù)存去化周期更低。2016年11月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為7.3、8.7和13.0個(gè)月。

房地產(chǎn)銷售回暖從一線城市漫延到三線城市后，房地產(chǎn)投資也逐漸上升。2016年前11月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降4.3%，但較2015年全年31.7%的跌幅已經(jīng)是明顯收窄。

由于市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，企業(yè)信心有所恢復(fù)，新開工面積逐步放量上升。數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長(zhǎng)7.6%。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)掉頭向下

去年12月召開的中央政治局會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

易居研究院預(yù)計(jì)，2017年相關(guān)部委將出臺(tái)一系列房地產(chǎn)政策配套措施。預(yù)期有以下幾個(gè)方面：穩(wěn)定住房消費(fèi)、加強(qiáng)保障房建設(shè)等還將繼續(xù)推進(jìn)；深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求；完善市場(chǎng)環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；繼續(xù)堅(jiān)持因城施策的指導(dǎo)原則，除了對(duì)庫(kù)存較大的城市仍會(huì)采取相應(yīng)配套放松政策外，對(duì)于一些熱點(diǎn)樓市則會(huì)采取進(jìn)一步的收緊性政策。

易居研究院預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)的金融信貸政策，一方面支持三四線城市的去庫(kù)存，另一方面加緊一二線城市和開發(fā)商的去杠桿。

易居研究院還預(yù)測(cè)，2017年全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)5%左右，銷售面積同比下跌5%左右；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4%左右，其中土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)5%左右，房屋新開工面積同比增長(zhǎng)3%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。