躲霾引發(fā)張家口買房熱 臨近雪場樓盤單價達(dá)三萬

上周末，在崇禮度假的蔡先生一條“藍(lán)與灰，相距兩百公里”的微信引發(fā)朋友圈圍觀。照片中的北京高速一片灰蒙毫無生氣，崇禮的雪場卻是白雪皚皚碧空如洗，五顏六色的滑雪服好不熱鬧。如此鮮明的色彩反差著實讓北京人對崇禮這個并不熟悉的地方心向往之。

“現(xiàn)在不滑雪的人也開始買房了。”這是蔡先生今年明顯感覺到的變化。對于北京居住的人們來說，躲避霧霾，三亞、大理的旅游度假地產(chǎn)好是好，但畢竟路途遙遠(yuǎn)，找一個離北京不遠(yuǎn)的區(qū)域達(dá)到躲霾目的，還真不容易。但人們也欣喜地看到，張家口、崇禮、葫蘆島等氣候不錯的地方，都有了針對北京人的躲霾項目。

北京200公里外的藍(lán)天白云

冬季是中國北方霧霾天氣的高發(fā)季節(jié)，北京自入冬以來，“霧霾來襲，創(chuàng)入冬以來最嚴(yán)重污染天”、“中國出現(xiàn)入冬以來最大范圍霧霾，局地嚴(yán)重污染”等等相關(guān)報道不勝枚舉。

然而，對于蔡先生而言，去崇禮度周末并不僅僅是為了躲霾，蔡先生已攜家人在崇禮滑雪十年有余。去年，蔡先生在崇禮縣城置業(yè)，單價一萬元左右，如今房價已經(jīng)漲到一萬五。蔡先生說很多滑雪的朋友都在崇禮置業(yè)了，但是今年不滑雪也買房的人開始增加，他發(fā)朋友圈之后，目前已經(jīng)有三個朋友向他咨詢買房事宜。

崇禮隸屬張家口市，縣城距離張家口50公里，距北京市220公里。夏季平均氣溫19℃，空氣中負(fù)氧離子濃度達(dá)10000個/立方厘米，是休閑避暑的天然氧吧。2003年國家第一座星級滑雪場在崇禮建成，這個滑雪小鎮(zhèn)開始進(jìn)入了大眾的視線。2015年7月31日，北京和張家口聯(lián)合申辦2022年冬奧會獲得成功，崇禮作為雪上項目的承辦地，為更多滑雪愛好者和投資人熟知。越來越多北京人冬季來滑雪，帶動了整個區(qū)域房價快速上漲，崇禮區(qū)成為整個張家口市內(nèi)房價最高的地方。

11月17日，河北省環(huán)保廳公布了全省143個縣區(qū)10月份環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測排名，張家口市有關(guān)縣區(qū)包攬前10位，其中崇禮居首位。

在崇禮，臨近雪場的樓盤單價達(dá)到三萬元，縣城內(nèi)的項目也已經(jīng)超過萬元。據(jù)了解，坐擁冬奧會主賽場的一個張家口本地開發(fā)商項目，均價31000元，12月3日開盤時360套公寓售出一半，售樓人員承認(rèn)多是外地人購買。

政策收緊，河北再現(xiàn)縣級限購

從去年7月申奧成功以來，張家口大部分區(qū)域房價暴漲，迅速趕超國內(nèi)二線城市。從張家口7區(qū)10縣格局分析，張家口市下花園區(qū)、懷來縣、崇禮區(qū)是房價暴漲的熱點區(qū)域，外地投資者最為青睞。

“我們來雪場前先去的懷來泡溫泉，在懷來的時候我們就發(fā)現(xiàn)有很多同行的天津游客。”天津的王女士如是說。懷來西距張家口市中心87公里，東與北京市延慶區(qū)、昌平區(qū)和門頭溝區(qū)接壤，距北京市中心131公里。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，相比于燕郊、大廠等環(huán)北京樓市熱點區(qū)域，人們對懷來樓市的關(guān)注相對較低。但在京津冀協(xié)同發(fā)展、冬奧會等利好下，懷來的交通和生態(tài)紅利不斷凸顯，因此也吸引了各方資本的關(guān)注。

在北京從事三年金融工作的懷來縣人白先生，8月份在老家購買了自己的第一套房產(chǎn)，這是他非?？春玫牡囟危紫壬f當(dāng)時6300元的單價已經(jīng)漲到9000多元。

繼河北廊坊多個縣市實行樓市限購政策后，懷來縣也正式啟動了樓市限購。新規(guī)定要求，自2016年11月30日起，非本縣戶籍居民限購1套住房，即：非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低于30%;非本縣戶籍居民已在本縣擁有1套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房。

在冬奧會的概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發(fā)商相繼進(jìn)駐懷來，懷來房價也全面突破萬元，并且出現(xiàn)了炒房團(tuán)哄搶抬價的行為。沙城鎮(zhèn)是縣政府駐地，現(xiàn)離北京更近的土木鎮(zhèn)房價已超過沙城，從小生活在懷來縣的白先生很不理解，“土木就是個小村子，現(xiàn)在房價比縣城還高，全是賣給外地人的”。

雖限購是板上釘釘，可是在張家口樓市土地招拍掛中，懷來在11月23日到12月2日不到10天的時間里成交19宗土地，主要集中在懷來縣東花園鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)和狼山鄉(xiāng)及土木鎮(zhèn)。

據(jù)了解，目前懷來多個樓盤已經(jīng)不再接待外地人，白先生說他的中介朋友告訴他，現(xiàn)在沙城鎮(zhèn)的房子只賣給本地人。

張家口房價兩年漲了近一倍

和房價最高的崇禮、已經(jīng)限購的懷來相比，張家口市的房價也在申奧成功后逆襲。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，張家口已接待游客超過4535萬人次，同比增長32%。但據(jù)調(diào)查，市政府的拆遷政策才是張家口市房價飆升的主要原因。市政府將2016年到2018年確定為棚戶區(qū)三年攻堅戰(zhàn)，橋東區(qū)涉及21777戶拆遷戶，橋西區(qū)涉及13193戶，經(jīng)開區(qū)涉及12235戶，共涉及47205戶拆遷家庭，這意味著三年內(nèi)，張家口市三區(qū)內(nèi)將至少有37000多個家庭需要通過購買商品房來滿足住房需求。

在北京工作的80后青年李先生2014年在橋西區(qū)購買了一套97平方米的房產(chǎn)，單價4500元，位置、交通、配套均在自己的預(yù)期之中，打算作為婚房使用。李先生說前幾天回老家售樓處辦事，得知售價已經(jīng)漲至8000元。

在張家口從事自由職業(yè)的王先生2013年在經(jīng)開區(qū)緯三路購買的單價5100元的房產(chǎn)已漲價至11000元。緯三路靠近火車南站，冬奧會申辦成功后房價直線上升。雖然自己的房子已經(jīng)升值幾十萬，王先生還是感覺到悲觀：“房價上升頻繁已經(jīng)和張家口的收入水平、消費水平不協(xié)調(diào)了。”北京工作的李先生也表示出同樣的擔(dān)憂。

2014年2月26日,京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略，在張家口與京津簽署的各項協(xié)議中，十三五期間共引進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)資金1496億元。無法忽視的是，京張高鐵線路起自北京北，途經(jīng)沙城、下花園、宣化，抵至河北張家口，全線長約174公里，是助力2022年冬奧會的重點工程。京張高鐵通車后，懷來京北生態(tài)新城至北京僅需15分鐘。另外，張家口每年空氣質(zhì)量優(yōu)質(zhì)天數(shù)高達(dá)320天以上，高質(zhì)量的空氣指數(shù)以及宜居特質(zhì)更成為其最大優(yōu)勢。

然而，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受采訪時表示：“崇禮的優(yōu)勢是旅游滑雪，度假性質(zhì)具有明顯的季節(jié)性，其他城市也具備同樣的特質(zhì)，張家口并非是唯一的選擇。”在提到有什么風(fēng)險要規(guī)避時，已經(jīng)在崇禮置業(yè)的蔡先生提醒廣大買房者，一定要選擇品牌開發(fā)商，根據(jù)自己改善居住條件的需求去購房，同時兼顧投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。