河北將推樓面地價(jià)出讓新規(guī) 地價(jià)和房?jī)r(jià)更為直觀

房?jī)r(jià)中包含多少土地成本將成為明白賬。12月15日，記者從河北省住建廳獲悉，河北省出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃和用地管理改革的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），將進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃空間管控，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范用地行為，對(duì)城鎮(zhèn)住宅、商服用地將實(shí)施按樓面地價(jià)出讓新規(guī)。

《意見(jiàn)》要求，各地要編制以街區(qū)作為基本單元的控制性詳細(xì)規(guī)劃，街區(qū)規(guī)模原則上控制在5至10公頃，要明確容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)，統(tǒng)籌地上地下空間綜合利用等。各地要抓緊制定土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定和城市色彩、建筑風(fēng)貌、街道家具等設(shè)計(jì)導(dǎo)則，推行“規(guī)劃+規(guī)定+導(dǎo)則”的規(guī)劃管理新模式。

值得關(guān)注的是未來(lái)將推行樓面地價(jià)出讓?zhuān)伺e將改寫(xiě)河北土地出讓以出讓起始總價(jià)公示的規(guī)則，讓土地成本在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的占比更為明白清晰。《意見(jiàn)》明確：對(duì)城鎮(zhèn)住宅、商服用地實(shí)施按樓面地價(jià)出讓?zhuān)鞯匾贫ò凑諛敲娴貎r(jià)出讓土地管理辦法，明確實(shí)施范圍、樓面地價(jià)計(jì)算方法、計(jì)入容積率的建筑面積、操作流程等內(nèi)容。出讓宗地應(yīng)以街區(qū)為單元，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制出讓宗地的大小，對(duì)擬出讓地塊要明確規(guī)劃條件，合理確定計(jì)入容積率的建筑面積。在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，采用建筑面積計(jì)算樓面地價(jià)，制定建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓文件、發(fā)布公告一律以樓面地價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，出讓時(shí)以樓面地價(jià)起拍、競(jìng)價(jià)，成交后要將樓面地價(jià)和總價(jià)款寫(xiě)入成交確認(rèn)書(shū)和土地出讓合同。

同時(shí)，規(guī)范地下空間使用管理，以出讓方式提供使用權(quán)的，按分層利用、區(qū)別用途原則，根據(jù)所在地塊對(duì)應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)（或同一主體地上建筑樓面地價(jià)）的一定比例，確定土地出讓金或出讓底價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。