天津樓市新政后:購(gòu)房者冷靜 年底停止放貸

隨著本月初的提高房貸首付比例政策落地，無(wú)論是是新房還是二手房，樓市也在發(fā)生著微妙的變化……

曾經(jīng)不愁賣(mài)的房子

現(xiàn)在有客戶(hù)放棄了

近日，位于梅江居住區(qū)的某新房在售樓盤(pán)，又新出了幾套房源。銷(xiāo)售顧問(wèn)張女士表示，因?yàn)槭滋追渴赘侗壤齼沙勺內(nèi)?，這兩套房子原本預(yù)定的客戶(hù)，因?yàn)闇惒积R多出來(lái)的一成首付，于是只好放棄購(gòu)房，因?yàn)檫@兩套房子是按照之前的價(jià)格銷(xiāo)售，因此比現(xiàn)在的新推出的房源總價(jià)低20多萬(wàn)，還是比較劃算。

不僅如此，位于南開(kāi)區(qū)快速路沿線的某項(xiàng)目三期處于推盤(pán)階段，置業(yè)顧問(wèn)賈女士表示，新政出來(lái)以后，購(gòu)房門(mén)檻的確比以前高了，而且本來(lái)歲末就不是旺季，就目前來(lái)看，今年12月份和明年1月份，銷(xiāo)售速度肯定不如以前。

那么，二手房情況如何？以華苑居住區(qū)為例，記者走訪了多家二手房中介機(jī)構(gòu)，工作人員表示，目前掛牌的價(jià)格并沒(méi)有太多變化，也沒(méi)有賣(mài)主下調(diào)掛牌價(jià)的情況，但是在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，劃價(jià)的空間比以前大了，賣(mài)主也開(kāi)始趨于冷靜了。

多出來(lái)的一成首付

真的拆兌不出來(lái)嘛？

那么，多出來(lái)的一成首付找親戚朋友、金融機(jī)構(gòu)，真的借不來(lái)么？某二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員溫先生表示，銀行嚴(yán)查首付貸，此外，網(wǎng)貸也趨于謹(jǐn)慎，只提供短期拆借，房貸一般是長(zhǎng)期貸款；如果找親戚朋友借，因?yàn)楝F(xiàn)在房子單價(jià)高、總價(jià)高，一成首付50萬(wàn)是常有的事，找親戚朋友也借不來(lái)這么多。

但是，“借不來(lái)”不是首要問(wèn)題，最核心的問(wèn)題是市場(chǎng)預(yù)期導(dǎo)致的“不愿意借”。本市某小額貸款公司負(fù)責(zé)人高先生表示，這就好比買(mǎi)股票，如果是2015年上半年的牛市，在上漲周期，股民愿意“融資買(mǎi)股”，就算杠桿再高，也愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樨?fù)債很容易被價(jià)格上漲抹平；但如果是橫盤(pán)震蕩，甚至是下降周期，高杠桿意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

房貸款年底停止放款

銀行慣例與新政無(wú)關(guān)

記者從鏈家、中原、我愛(ài)我家等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，針對(duì)二手房的貸款，各家銀行雖然正常進(jìn)件兒，但是年底前已經(jīng)停止放款，這也就意味著，對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，年底前將收不到錢(qián)。

記者向多家銀行求證，主要是為了銀行財(cái)務(wù)報(bào)表好看以及監(jiān)管部門(mén)的考核要求，年終歲末，錢(qián)一般只進(jìn)不出，因此年底前房貸不放款是慣例，與此次房貸新政并無(wú)直接關(guān)系。而且不僅是二手房，新房也是如此，這并不影響市民購(gòu)房，只是影響新房的開(kāi)發(fā)商及二手房賣(mài)家的回款周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。