南京上月40個(gè)小區(qū)二手房報(bào)價(jià)下滑

與頻頻給出優(yōu)惠的新房市場(chǎng)相比，南京二手房的賣家報(bào)價(jià)也在松動(dòng)。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，南京上個(gè)月竟有40個(gè)小區(qū)的報(bào)價(jià)下滑，最大跌幅接近5%。

降價(jià)小區(qū)數(shù)量翻番

根據(jù)365淘房二手房頻道的最新調(diào)查，在納入統(tǒng)計(jì)的全市二手房小區(qū)中，今年11月份，有40個(gè)小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌行情。

跌幅最大的小區(qū)來(lái)自河西奧體板塊，拉德芳斯11月份的掛牌均價(jià)為43895元/㎡，環(huán)比下跌4.98%；跌幅超過(guò)4%的小區(qū)還有城南的良城美景家園、河西的金地名京、龍江的芳草園、馬群的天悅花園、江北的華府國(guó)際和秦淮小區(qū)旁的中北蔚藍(lán)星座。

此外，跌幅在2%到4%之間的還有河西中海塞納麗舍、銀城東苑、奧體新城丹楓園、金陵大公館等11家，來(lái)自城北、江寧、江北的多個(gè)小區(qū)跌幅在1%左右。該網(wǎng)站二手房主編王玉介紹，跌幅較大的小區(qū)以河西板塊為主，表明之前存在價(jià)格虛高的現(xiàn)象，賣家開(kāi)始務(wù)實(shí)起來(lái)。跟10月份全市只有20個(gè)小區(qū)的報(bào)價(jià)下滑相比，11月份報(bào)價(jià)下滑的小區(qū)數(shù)量翻了一番，側(cè)面說(shuō)明樓市走向正在趨冷。

建鄴均價(jià)年內(nèi)首降

揚(yáng)子晚報(bào)記者在趕集網(wǎng)、58同城等多家網(wǎng)站上看到，11月份的新增二手房掛牌量明顯比之前幾個(gè)月有所減少，降幅在10%以上，市場(chǎng)交易量在逐步萎縮。

在房?jī)r(jià)方面，價(jià)格走低的趨勢(shì)愈加顯著，安居客網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的建鄴區(qū)11月份的均價(jià)為31702元/平米，自今年以來(lái)一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，當(dāng)前的該地區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)降為31637元/平米，是今年首次下跌。

以河西大街附近的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)小區(qū)為例，上月一套118平方米的房源報(bào)價(jià)為515萬(wàn)，單價(jià)43644元/平米，昨天的最新報(bào)價(jià)降至506萬(wàn)，單價(jià)為42881元/平米，降幅接近2%。

有市場(chǎng)人士表示，河西板塊“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，買房人的出手意愿轉(zhuǎn)淡，一方面是由于南京樓市整體降溫，買家對(duì)價(jià)格持續(xù)下滑有更高期待；另一方面，河西新房?jī)r(jià)格受限價(jià)和限購(gòu)政策的影響，使得普通買家買到新房源的機(jī)會(huì)在增加，因而“冷落”了二手房市場(chǎng)。不過(guò)，也有一些板塊的投資客還在“堅(jiān)守”，比如仙林、南站等地小區(qū)報(bào)價(jià)幾乎“紋絲不動(dòng)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。