南京銀行陷二手房騙案風波 受害業(yè)主房錢兩空

在尚未審批貸款的情況下，銀行信貸經理將已經辦理過戶卻并未完成交易的二手房產權證擅自交出，使得“別有目的購房人”有機可乘，迅速將房產抵押給第三方，造成房主“房錢兩空”，隱藏在事件背后的，是銀行業(yè)信貸監(jiān)管的嚴重缺失。

南京市民王大雙最近很郁悶。

“一年前，我出售了名下的一套房產，準備為孩子換套學區(qū)房，買家如約支付完首付后，雙方辦理了過戶，可是讓我萬萬沒想到的是，對方將房屋產權證抵押給第三方，尾款卻遲遲不還?！闭勂鹱约嘿I賣二手房過程中的遭遇，王大雙憤憤不已。

王大雙告訴《法人》記者，南京銀行（行情601009，買入）在此騙局中扮演了“極不光彩的角色”：“在未辦理完貸款手續(xù)的情況下，南京銀行軟件大道支行擅自將已經辦理過戶的房屋產權證交給無任何關系的第三人，導致沒有完成交易的房屋被抵押給了小貸公司?！?/p>

記者了解到，目前公安機關已經對王大雙案的涉案嫌疑人采取了強制措施。然而，案件背后，銀行信貸業(yè)務管理也備受拷問。

受害業(yè)主房錢兩空

先將時間追溯到2016年3月份。據(jù)王大雙介紹，一年前，她的孩子面臨“小升初”，為了給孩子提供一個良好的教育環(huán)境，她和丈夫打算購置一套學區(qū)房，但為了緩解經濟壓力，遂決定將位于江寧區(qū)南方花園一處近185平方米的住宅房掛在中介出售。

3月21日，在中介的“牽線搭橋”下，她和買房人湯競達成了買賣協(xié)議，雙方約定這套房價成交價為183萬元。由于資金不足，湯競選擇先交付30%的首付款，余下128萬房款通過銀行貸款的方式支付。

“在簽訂協(xié)議時，陪同湯競前來的樊宗科自稱在南京銀行有熟人，可以自行申請商業(yè)貸款，且放款速度比較快?！蓖醮箅p說，3月23日，她和中介被湯競等人帶到了南京銀行，見到信貸經理黃東，并遞交了二手房貸款的相關材料。

王大雙告訴《法人》記者，過了幾天后，信貸經理黃東通過電話告知她，“湯競符合貸款條件，可以辦理放款手續(xù)。”3月30日，在收到湯競支付的55萬元首付款后，她和湯競一起來到江寧區(qū)的房管部門辦理了過戶手續(xù)。

4月6日，為了盡快拿到余下房款，王大雙親自持著新的兩證（房產證和土地使用證），與湯競再次來到南京銀行，將房產證交給了黃東，由其辦理湯競的二手房按揭貸款。

彼時，南京的房價上漲迅速，雖有政策影響，卻依然居高不下。面對此情，等錢買房的王大雙，因遲遲不見房款到賬，心急如焚。“我打電話給黃東咨詢貸款情況，對方回復稱正在辦理之中，并表示買房人與他們銀行關系不錯，貸款應該能很快下來?！蓖醮箅p如是說。

4月25日，見房款仍無消息，按捺不住的王大雙，再次電話聯(lián)系上黃東，催問貸款的辦理進度，然而得到的答復則讓她猝不及防：“貸款不符合條件，兩證已經被人取走。”

“但對于‘誰拿走房產證、何時拿走的’等問題，黃東一直拒絕回答，僅表示他這么做符合銀行規(guī)定，卻無法出示相關依據(jù)?！蓖醮箅p告訴記者。

兩證莫名被人取走，王大雙總覺得事情有些蹊蹺。隨后，她經過多方調查發(fā)現(xiàn)，就在南京銀行接收該房屋產權證的同一天，買房人湯競將此房產抵押給了第三人。

《法人》記者從王大雙提供的《借款合同》和《南京市房地產抵押合同》上看到，甲方湯競以此房產作為歸還借款的擔保，向乙方魯麗借款180萬元，雙方約定借款期限自2016年4月6日起至2017年4月5日止，貸款年利率為18%，還款方式按月結息，利息支付日為每月15日支付利息，借款到期時利隨本清。兩份合同的落款日期均為2016年4月6日。

“但是湯競并沒有把此借款，作為房屋尾款支付給我。”王大雙委屈地說，“房子已經過戶，時至今日房款始終沒有，加之房價上漲了近一倍，這讓我損失慘重?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。