重慶樓市穩(wěn)步走過2016

年即將過去。在這一年里，重慶地產(chǎn)迎來新的購房投資熱潮；在這一年里，重慶加大去庫存力度，行業(yè)不斷重組整合，市場秩序不斷完善，交易異?；钴S，呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢。

2016年，重慶地產(chǎn)有哪些關鍵詞？我們來一一盤點。

2016

房地產(chǎn)去庫存

從去年下半年開始，去庫存成為樓市的主旋律。今年初，我市出臺的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地產(chǎn)庫存。重慶提出，兩年內(nèi)土地供應規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)；通過引導農(nóng)民工及外來人口購房、發(fā)展專業(yè)租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫存600萬平方米。

為去庫存，重慶多管齊下，壓縮房地產(chǎn)供應量，同時加大市場銷售力度。前11個月，主城共消化庫存數(shù)百萬方。

調(diào)供應促銷售

為減輕庫存壓力，重慶除了調(diào)整土地供應，樓盤供應量也下降了。前11月主城累計新增供應1942萬方，同比下降298萬方，跌幅13%。

另一方面，開發(fā)企業(yè)紛紛加大營銷力度，加快出貨。今年前11月累計成交2388萬方，同比上漲341萬方，漲幅17%。2016年突破2600萬方已無懸念，將創(chuàng)歷史之最。

房價穩(wěn)中有升

近年來，重慶房價一直保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。今年1月份，主城均價6584元/，到了11月份，達到7691元/。房價持續(xù)上升，但卻相對溫和。前11月，每平方米同比上漲僅112元，漲幅1.6%。

市場整頓規(guī)范

10月14日，住建部發(fā)布通知，要求進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定，并要求對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。通知發(fā)布后，全國各地紛紛掀起市場整頓潮。同時，重慶嚴格執(zhí)行“新廣告法”，房產(chǎn)商們更為緊張謹慎，還紛紛拿出應對之策。

溢價拿地火爆

盡管去庫存是樓市的主基調(diào)，但今年全國土地市場的火爆也逐漸波及重慶。今年5月，龍湖、融創(chuàng)、東原、萬科、金科等12家企業(yè)爭搶照母山最后一宗大型住宅用地。最終，重慶龍湖以25.5億元拿下該宗地塊，樓面地價7614元/，刷新照母山區(qū)域樓面價天花板。此外，禮嘉九曲河地塊、九龍坡大石楊、茶園、大渡口、西永等多個板塊的土地，也一次次掀起土地市場高潮。

外地人涌進來

今年國慶節(jié)前，國內(nèi)眾多一二線城市出臺限購令，外地投資者紛紛涌入重慶樓市。不少樓盤反映，一些中小面積戶型都賣斷了貨。面對外地炒房客，重慶業(yè)界泰然處之，他們說重慶樓市供應量充足，房價很難像北上廣一樣被炒起來。

寫字樓去化難

與住宅相比，重慶商業(yè)物業(yè)供過于求的結構性矛盾更為突出，寫字樓去庫存難度很大。有數(shù)字顯示，重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米，去化周期為32個月。其中甲級寫字樓存量162萬平方米，空置率已高達53%，在二線城市中排名靠前。

預測顯示，到2017年，重慶甲級寫字樓新增供應約183萬平方米，超過現(xiàn)有總存量，空置率將超過70%。重慶較高的商業(yè)樓宇庫存量，將導致市場競爭更加激烈。

本報記者尚游

自貿(mào)區(qū)傳利好

今年，重慶繼上海、天津、廣東、福建后，第三批獲批成立自貿(mào)試驗區(qū)。

重慶自貿(mào)區(qū)由兩江新區(qū)、重慶西部物流園、重慶微電子園三部分構成。其中兩江新區(qū)占2/3，并依托三大區(qū)域進行拓展：一是保稅港區(qū)，以空港依托擴大到云計算基地；二是水港區(qū)拓展到果園港和江北嘴金融中心；三是西永綜合保稅區(qū)以及團結村片區(qū)。自貿(mào)區(qū)獲批，使得重慶城市的影響力、輻射力進一步提升，從而帶動房地產(chǎn)市場的興旺。從區(qū)域來講，兩江新區(qū)、大學城將直接受益。

清理僵尸房企

重慶有3100家房地產(chǎn)公司。在這3100家房地產(chǎn)公司中，排名前500名的公司建造、銷售的房產(chǎn)占了95%。

今年9月，市政府提出，堅決去除過剩產(chǎn)能、庫存和僵尸企業(yè)，資產(chǎn)負債率超過85%且連續(xù)虧損3年及以上的企業(yè)要退出。按照這個標準，有1500家房企在未來三年被強制清退。今年上半年，重慶市已注銷、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)531戶。

房企重組并購

隨著市場競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)大魚吃小魚的態(tài)勢已不可逆轉(zhuǎn)。

繼去年收購御龍?zhí)旆?、中渝置地在渝項目后，今年恒大加快了在渝擴張步伐。綠地集團通過股權轉(zhuǎn)讓及增資方式，持有協(xié)信遠創(chuàng)股權。

重慶房地產(chǎn)行業(yè)整合的大幕已經(jīng)拉開，實力不強的中小房企正被或者將被淘汰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。