上海天津提高首套房首付比例 土地調(diào)控成重點(diǎn)

11月28日，上海和天津同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進(jìn)行調(diào)整。天津差別化信貸力度有限，但增加了“930調(diào)控”中未涉及的土地政策，其中限總價(jià)的政策或?qū)榛馃岬奶旖蛲恋厥袌鼋禍?。上?0月調(diào)控政策中并未包括信貸政策，本次差別化信貸政策明確了首付比例。對于總價(jià)較高的上海樓市，降杠桿將對市場產(chǎn)生較大影響。

上海：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。其中規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（須無房無貸）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，同步調(diào)整了首套房和二套房首付，同時(shí)二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。此外，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

本次信貸調(diào)整與上海今年3月推出的“滬九條”調(diào)控比較相似，最大不同是，最新的政策將首套房的比例提高至35%（此前上海最低首付比例在30%左右），同時(shí)將二套房的認(rèn)定從“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。上海房價(jià)目前已居于全國前列，提升首套房首付比例以及嚴(yán)格認(rèn)定二套房意味著不少購房人要補(bǔ)繳房款，料進(jìn)一步加劇市場觀望心態(tài)，市場或?qū)⑦M(jìn)一步降溫。

天津：土地調(diào)控成重點(diǎn)

本次天津政策規(guī)定，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。對于非津籍家庭限購限貸的政策，則不在調(diào)整之列。

天津房地產(chǎn)人士表示，本次差異化信貸政策力度有限，主要針對本地家庭的首套房首付比例有所提升。目前，天津市首套房首付比例最低比例為兩成，二套房首付最低比例為四成。本次差別化信貸政策實(shí)施后，購買首套房的家庭將需要繳納更高的首付。

“十一”期間出臺的相應(yīng)調(diào)控政策后，天津市房地產(chǎn)市場有所降溫，住房價(jià)格上漲勢頭得到控制。前述天津房地產(chǎn)行業(yè)人士預(yù)計(jì)，由于今年前10個月購房需求釋放，年末購房人數(shù)大幅減少，再加上樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)天津新房、二手房價(jià)格平穩(wěn)的態(tài)勢會持續(xù)到年底或明年春節(jié)前后。

不過，10月以來天津土地市場卻一片火熱。多個地塊出現(xiàn)成交價(jià)溢價(jià)率超過100%。這顯示出，房企仍然非?？春锰旖虻禺a(chǎn)后市，積極在天津儲備土地。天津市國土房管局11月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序有關(guān)工作的通知》，提出將一步加強(qiáng)天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強(qiáng)住宅用地出讓管理，新建商品住房上市管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。