前十月商品房銷售額超去年全年

國家統(tǒng)計(jì)局14日數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在前期市場火爆局面的支撐下，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)銷售總額達(dá)11萬億，銷售面積高達(dá)13.5億平方米，全面刷新歷史紀(jì)錄。

具體來看，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積730981萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-9月份提高0.1個百分點(diǎn)。房屋新開工面積137375萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點(diǎn)。房屋竣工面積65211萬平方米，增長6.6%，增速回落5.5個百分點(diǎn)。

土地購置方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價款6764億元，增長16.7%，增速提高3.4個百分點(diǎn)。

庫存方面，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。

在投資上漲的同時，銷售也再創(chuàng)新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售額91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平，提前兩個月刷新紀(jì)錄。同時，銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，也已達(dá)到歷年同期最高紀(jì)錄。

受市場銷售火爆影響，眾房企提前2個月完成銷售目標(biāo)。中原地產(chǎn)研究中心稱，截至日前有24家上市房企公布前10月銷售業(yè)績，業(yè)績顯示，企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了1.73萬億元，同比上漲81%，已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。

具體來看，恒大前10月銷售累積3167億元，同比上漲104.9%，完成其目標(biāo)值3000萬元的105%；萬科方面，前10月銷售累積3119億元，同比增長53%，完成目標(biāo)的103%；碧桂園前10月銷售累積2715億元，同比增長170%，完成銷售目標(biāo)的123%；融創(chuàng)前十月銷售1080億元，同比增長91%，完成年度目標(biāo)的135%；綠城方面，前十月累積銷售784億元，同比增長80.2%，完成目標(biāo)的112%。

張大偉表示，目前來看，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，將影響調(diào)控后房價下調(diào)時間和空間。因此，到年底前房企降價意愿薄弱的背景下，出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。

CRIC研究中心研究員楊科偉也表示，近期，多部委發(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場秩序，尤其是對預(yù)售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企，其個別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假，因此供應(yīng)量難有較大起色。

楊科偉同時表示，房企資金充足，從10月央行公布信貸數(shù)據(jù)顯示房貸占比接近70%，依然高居不下。因此，雖然因預(yù)售證審批嚴(yán)查，供應(yīng)量下降影響，部分熱點(diǎn)城市成交量大幅下滑，但新政過后市場迅速轉(zhuǎn)冷還言之尚早，在資金無壓下，房企投資意愿減弱，預(yù)計(jì)全年投資增速維持5%以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。