前4月中國(guó)商品房銷售額同比降近三成

受疫情減緩樓市恢復(fù)進(jìn)程等影響，今年前4個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)核心指標(biāo)全線走弱。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負(fù)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元(人民幣，下同)，同比下降2.7%。這是2020年6月份以來(lái)，該指標(biāo)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，雖然自年初以來(lái)，各地頻繁出臺(tái)樓市新政，支持剛需和改善性購(gòu)房需求，但是從結(jié)果來(lái)看，房企投資信心仍未恢復(fù)，加之疫情因素干擾，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程放緩。預(yù)計(jì)根據(jù)當(dāng)前的疫情形勢(shì)，5月份開(kāi)發(fā)投資增速仍難現(xiàn)明顯回升。

房地產(chǎn)銷售也進(jìn)一步下行。1-4月份，中國(guó)商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。疫情影響之下，東部、東北地區(qū)同比降幅繼續(xù)超過(guò)其他區(qū)域。

銷售下降導(dǎo)致樓市庫(kù)存增加。4月末，中國(guó)商品房待售面積55735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.8%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，銷售市場(chǎng)的下行除了受疫情拖累之外，市場(chǎng)預(yù)期較弱是主要原因。今年以來(lái)超過(guò)百城發(fā)布樓市支持政策，但疫情反復(fù)、地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，將首套住房商貸利率下限調(diào)整為不低于5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，即：從4.6%降至4.4%。二套住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

許小樂(lè)稱，雖然二套利率下限未調(diào)整，但前期多數(shù)城市已取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，因此本次首套利率下限降低，給銀行留出房貸降息空間，有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本。

陳霄表示，今年以來(lái)，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計(jì)隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，今年6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來(lái)明顯回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。