二線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售放緩 調(diào)控效果逐漸明顯

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在上周（10.10-10.16）重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)34個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源9294套。一線(xiàn)城市中只有上海和北京有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。其中上海開(kāi)盤(pán)6個(gè)項(xiàng)目，推出573套房源;北京開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目，推出439套房源。

二線(xiàn)城市均有新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，武漢開(kāi)盤(pán)推出6個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)房源套數(shù)最多，共計(jì)推出房源4635套。重慶、南京均開(kāi)盤(pán)6個(gè)項(xiàng)目，推出房源套數(shù)相近，分別為1564套、1549套；杭州開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，推出房源379套；天津、成都均開(kāi)盤(pán)1個(gè)項(xiàng)目，推出房源套數(shù)分別為100套、55套。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為73%，較前一周有所下降。其中一線(xiàn)城市平均去化率為80%，二線(xiàn)城市平均去化率為69%。從平均去化情況看，相比9月份平均的一線(xiàn)城市95%、二線(xiàn)城市80%，均出現(xiàn)了比較明顯的下調(diào)現(xiàn)象。

二手房市場(chǎng)上周成交量也出現(xiàn)下滑，調(diào)控城市的表現(xiàn)有一定分化。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較前三個(gè)月周均值下降18%。從數(shù)據(jù)齊全的10個(gè)調(diào)控城市情況來(lái)看，4個(gè)城市上周成交量較前三個(gè)月周均值出現(xiàn)下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從10月成交結(jié)構(gòu)來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了變化：二線(xiàn)城市成交開(kāi)始降溫，整體看，上周二線(xiàn)城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套，連續(xù)兩周低于4萬(wàn)套，春節(jié)后首次出現(xiàn)。升級(jí)的二線(xiàn)限購(gòu)、限貸政策開(kāi)始影響市場(chǎng)成交量。從市場(chǎng)價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源，大幅降價(jià)到市場(chǎng)水平的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。