廣州一口氣賣地11宗：競拍者要交底價50%當保證

南都訊記者魏凱昨日，廣州國土部門一口氣推出11宗總價為188億的地塊，其中9宗住宅用地2宗商業(yè)用地，增加樓市供給以平穩(wěn)價格的用意昭然若揭。

在一個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)文要求加強樓市調(diào)控、打擊開發(fā)商和中介違規(guī)之后，昨日廣州市國土部門開始多管齊下，掛出11宗待拍地塊，其中9宗住宅用地中，此前的賣地大戶廣鋼新城、白云新城、天河智慧城、番禺漢溪等區(qū)域都赫然在列。許久不曾出現(xiàn)的國際金融城也有商業(yè)用地出讓。

據(jù)悉，一年沒賣地的金融城，這次推出一宗交通樞紐用地兼商業(yè)用地，占地1.67萬平米，建筑面積5.84萬平米，起拍價3.54億元，樓面價17723元/平米，與上一次出讓的地塊樓面價相當。金融城上次賣地還要追溯到去年10月份。本地塊的競拍資格也非常嚴格，須具有城市軌道交通線網(wǎng)工程建設(shè)和運營管理服務(wù)資質(zhì)，還要負責各軌道交通系統(tǒng)的換乘通道、公交站場、社會停車場、集中供冷站等市政配套工程的出資建設(shè)，竣工驗收后無償移交政府相應(yīng)職能部門。

本次出讓的另外一塊商業(yè)用地在天河智慧城，建筑面積93551平米，起拍價6.2億。參拍的企業(yè)必須從事電子商務(wù)與現(xiàn)代物流技術(shù)的高新技術(shù)企業(yè)，且具備“中國5A級物流企業(yè)”資格，還需要承諾在競得土地后半年內(nèi)將公司注冊地遷入天河科技園轄區(qū)內(nèi)。項目建成后，應(yīng)在建筑物第一、二層分別提供不小于1500平方米，共計不小于3000平方米的建筑面積，無償移交給廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天河科技園管理委員會，用作園區(qū)綜合服務(wù)管理設(shè)施。

賣地焦點

提高拍賣門檻 保證金是底價的50%

值得一提的是，今年前三季度廣州賣地收入成績不佳，廣州市公共資源交易中心的賣地記錄顯示，前三季度廣州賣地收入僅282億，和去年同期相比下降超過五成，而上一次廣州如此集中賣地還是兩個月前。而本次賣地中，對于有意參加的開發(fā)商要求繳納的保證金是底價的50%，對此也有市場人士評價，這提高了開發(fā)商參與的門檻，有利于將實力不足的房企排除在外，減少攪局者。

住宅地塊均限最高價

本次拍賣的地塊基本上都有最高限價并且需要配建相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。例如廣鋼新城的2宗住宅地，總起拍價為44.19億元，容積率在4.8-6之間。其中一塊為純宅地17.25億元起拍，樓面價為21218元/平米，比以往廣鋼的起拍價要高。而另一塊商住用地則以26.93億元起拍，樓面價也是2萬/平米，最高限制地價為390555萬元。最后成交的開發(fā)商還需配建小學和公園綠地，驗收合格后無償移交政府部門。

南沙上周中止出讓的兩宗地重出江湖

上周南沙中止出讓的兩宗宅地，這次又重新掛出來了。此次掛牌起拍總價和地塊面積均未發(fā)生變化。其中商業(yè)兼容住宅地塊坐落在南沙街坦頭，為居住用地兼容商業(yè)用地。純住宅地塊則位于黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)。

值得注意的是，此前南沙拍賣的最高樓面價為碧桂園海灣1號地塊，當時成交價為6312元/平米，本次南沙賣地能不能破紀錄將是一大看點。

南沙這兩塊地同樣設(shè)置了限價，其中商業(yè)兼容住宅地塊最高限價為17.4551億元，純住宅地塊最高限價為9.1829億元。在開發(fā)商報價不超過最高限價時，按照價高者得原則確定競得人，當達到最高限制價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓房，誰報出配建面積最大者為競得人。而人才公寓房建成后須無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。