廣州一口氣賣地11宗：競(jìng)拍者要交底價(jià)50%當(dāng)保證

南都訊記者魏凱昨日，廣州國(guó)土部門一口氣推出11宗總價(jià)為188億的地塊，其中9宗住宅用地2宗商業(yè)用地，增加樓市供給以平穩(wěn)價(jià)格的用意昭然若揭。

在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)文要求加強(qiáng)樓市調(diào)控、打擊開(kāi)發(fā)商和中介違規(guī)之后，昨日廣州市國(guó)土部門開(kāi)始多管齊下，掛出11宗待拍地塊，其中9宗住宅用地中，此前的賣地大戶廣鋼新城、白云新城、天河智慧城、番禺漢溪等區(qū)域都赫然在列。許久不曾出現(xiàn)的國(guó)際金融城也有商業(yè)用地出讓。

據(jù)悉，一年沒(méi)賣地的金融城，這次推出一宗交通樞紐用地兼商業(yè)用地，占地1.67萬(wàn)平米，建筑面積5.84萬(wàn)平米，起拍價(jià)3.54億元，樓面價(jià)17723元/平米，與上一次出讓的地塊樓面價(jià)相當(dāng)。金融城上次賣地還要追溯到去年10月份。本地塊的競(jìng)拍資格也非常嚴(yán)格，須具有城市軌道交通線網(wǎng)工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)資質(zhì)，還要負(fù)責(zé)各軌道交通系統(tǒng)的換乘通道、公交站場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)、集中供冷站等市政配套工程的出資建設(shè)，竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交政府相應(yīng)職能部門。

本次出讓的另外一塊商業(yè)用地在天河智慧城，建筑面積93551平米，起拍價(jià)6.2億。參拍的企業(yè)必須從事電子商務(wù)與現(xiàn)代物流技術(shù)的高新技術(shù)企業(yè)，且具備“中國(guó)5A級(jí)物流企業(yè)”資格，還需要承諾在競(jìng)得土地后半年內(nèi)將公司注冊(cè)地遷入天河科技園轄區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目建成后，應(yīng)在建筑物第一、二層分別提供不小于1500平方米，共計(jì)不小于3000平方米的建筑面積，無(wú)償移交給廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)天河科技園管理委員會(huì)，用作園區(qū)綜合服務(wù)管理設(shè)施。

賣地焦點(diǎn)

提高拍賣門檻 保證金是底價(jià)的50%

值得一提的是，今年前三季度廣州賣地收入成績(jī)不佳，廣州市公共資源交易中心的賣地記錄顯示，前三季度廣州賣地收入僅282億，和去年同期相比下降超過(guò)五成，而上一次廣州如此集中賣地還是兩個(gè)月前。而本次賣地中，對(duì)于有意參加的開(kāi)發(fā)商要求繳納的保證金是底價(jià)的50%，對(duì)此也有市場(chǎng)人士評(píng)價(jià)，這提高了開(kāi)發(fā)商參與的門檻，有利于將實(shí)力不足的房企排除在外，減少攪局者。

住宅地塊均限最高價(jià)

本次拍賣的地塊基本上都有最高限價(jià)并且需要配建相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。例如廣鋼新城的2宗住宅地，總起拍價(jià)為44.19億元，容積率在4.8-6之間。其中一塊為純宅地17.25億元起拍，樓面價(jià)為21218元/平米，比以往廣鋼的起拍價(jià)要高。而另一塊商住用地則以26.93億元起拍，樓面價(jià)也是2萬(wàn)/平米，最高限制地價(jià)為390555萬(wàn)元。最后成交的開(kāi)發(fā)商還需配建小學(xué)和公園綠地，驗(yàn)收合格后無(wú)償移交政府部門。

南沙上周中止出讓的兩宗地重出江湖

上周南沙中止出讓的兩宗宅地，這次又重新掛出來(lái)了。此次掛牌起拍總價(jià)和地塊面積均未發(fā)生變化。其中商業(yè)兼容住宅地塊坐落在南沙街坦頭，為居住用地兼容商業(yè)用地。純住宅地塊則位于黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)。

值得注意的是，此前南沙拍賣的最高樓面價(jià)為碧桂園海灣1號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)成交價(jià)為6312元/平米，本次南沙賣地能不能破紀(jì)錄將是一大看點(diǎn)。

南沙這兩塊地同樣設(shè)置了限價(jià)，其中商業(yè)兼容住宅地塊最高限價(jià)為17.4551億元，純住宅地塊最高限價(jià)為9.1829億元。在開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，當(dāng)達(dá)到最高限制價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓房，誰(shuí)報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。而人才公寓房建成后須無(wú)償移交給廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。