長(zhǎng)沙商品住宅三季度成交量高速上漲 求大于供

2016年三季度，長(zhǎng)沙住宅成交量創(chuàng)近三年峰值;其中6000-7000元/㎡價(jià)格段的房源成交占比為19.9%，排名第一。

10月14日，中國(guó)指數(shù)研究院長(zhǎng)沙分院發(fā)布的《2016年第3季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，根據(jù)報(bào)告，長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)保持五季度連漲。

“長(zhǎng)沙樓市積極去庫存，今年三季度住宅銷供比為1.52，成交量高速上漲，出現(xiàn)求大于供?！薄秷?bào)告》顯示，2016年三季度長(zhǎng)沙市累計(jì)新增上市面積404.79萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比增加44%。

分月來看，7月、8月和9月分別供應(yīng)91萬㎡、119萬㎡和195萬㎡，第三季度開發(fā)商推盤逐月增多，9月份達(dá)到峰值。

相比供應(yīng)量的小幅上漲，成交量的增速更為驚人：今年三季度，長(zhǎng)沙商品住宅成交58687套，環(huán)比增加26%;成交面積624.26萬平方米，環(huán)比上升23%，同比漲幅高達(dá)七成。分月來看，7月成交量達(dá)159萬㎡，8月成交量為166萬㎡，9月房地產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，成交量高達(dá)299萬㎡。

“新批預(yù)售面積上升，而成交面積增長(zhǎng)速度更快，三季度這一差值擴(kuò)大至212萬㎡，銷供比為1.52，出現(xiàn)求大于供?！敝袊?guó)指數(shù)研究院長(zhǎng)沙分院有關(guān)專家指出。

需求旺盛，房?jī)r(jià)順勢(shì)快速上漲?！秷?bào)告》顯示，三季度，長(zhǎng)沙住宅成交均價(jià)為6790元/平方米，較二季度環(huán)比上漲5.3%，較去年同期上漲了16.7%。整體來看，近5個(gè)季度長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)保持了“五連漲”的勢(shì)頭。

分區(qū)來看，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)中岳麓區(qū)以186.3萬㎡成交量排名第一，望城區(qū)、雨花區(qū)銷量均超100萬㎡。

從成交結(jié)構(gòu)看，三季度長(zhǎng)沙市住宅成交仍然以90-120㎡和120-140㎡面積段為成交主力，銷售占比分別為37%和29%，其中144㎡以上面積段成交占比較上季度減少了3.3個(gè)百分點(diǎn)。其他面積段成交占比與上季度相比，相差不大。

分區(qū)來看，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)區(qū)域均價(jià)環(huán)比均上漲。其中，芙蓉區(qū)上漲幅度較大，為13.7%。三季度岳麓區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)區(qū)域均價(jià)超過7000元，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)均價(jià)也超過6600元。

在長(zhǎng)沙工作的何麗，最近在南城以近7000元的均價(jià)購買了她人生的首套房?！翱紤]到父母以后也會(huì)來長(zhǎng)沙居住，所以選了一套面積112㎡的學(xué)區(qū)房。”

她同時(shí)感嘆三季度長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲得太快：“根本沒有想到形勢(shì)變化得這么快，幾個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)就漲了1000多（元/㎡）。想找朋友幫忙打個(gè)折，也沒有什么優(yōu)惠。這兩年都為房?jī)r(jià)打工了?！?/p>

此外，《報(bào)告》顯示，三季度長(zhǎng)沙市住宅10000元/㎡以上價(jià)格段成交環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，占比8.7%;4000元/㎡價(jià)格段下降3.1個(gè)百分點(diǎn)，為5.8%;6000-7000元/㎡以上價(jià)格段成交占比為19.9%，排名第一。

趨勢(shì)分析

四季度成交量或延續(xù)高位

“各線城市政策分化更明顯，因城施策更差別化、精細(xì)化?！敝袊?guó)指數(shù)研究院長(zhǎng)沙分院有關(guān)專家指出，三季度熱點(diǎn)二線城市價(jià)格增長(zhǎng)過快，樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇，四季度更多二線城市調(diào)控政策將升級(jí)，或?qū)⒏M(jìn)限購限貸，分區(qū)施策也將更有針對(duì)性。

從最近國(guó)家在部分城市出臺(tái)的政策來看，目前長(zhǎng)沙雖尚未出臺(tái)相關(guān)限制政策，但市場(chǎng)情緒和預(yù)期或?qū)⑹苋珖?guó)市場(chǎng)的影響。不過，總體來看，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙四季度將延續(xù)成交量高位的良好態(tài)勢(shì)。

另據(jù)0731地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周（2016.10.02—10.08）期間，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽5862套，其中住宅網(wǎng)簽5268套，遠(yuǎn)高于去年同期。國(guó)慶過后，長(zhǎng)沙人的買房置業(yè)熱情依然不減。從10月10日到10月13日，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽量分別為1204套、1013套、974套、1153套，“日銷千套”已成為樓市新常態(tài)。

瀟湘晨報(bào)記者戴丹

新聞鏈接

三季度寫字樓空置率39.9%

本報(bào)長(zhǎng)沙訊10月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2016年第三季度長(zhǎng)沙寫字樓與零售物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告稱，三季度長(zhǎng)沙無新增項(xiàng)目落成，全市寫字樓空置率較上季度環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至39.9%。

2016年第三季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！叭齑妗币廊皇情L(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的定調(diào)，租金方面依然延續(xù)年初的下跌態(tài)勢(shì)，但降幅有所減小，其中核心商圈的寫字樓租金較為穩(wěn)定。至季末，全市平均租金較上季度環(huán)比下降0.2%，錄得每月每平方米88元。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來6個(gè)月，約有30萬平方米供應(yīng)入市。空置率將仍停留在較高水平，租金水平將可能延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。