上半年長(zhǎng)沙樓市成交量下滑明顯

2017年已過(guò)半，多重調(diào)控政策下，上半年的長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)出“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交49130套，同比減少20.58%，成交面積484.58萬(wàn)方，同比減少25.07%，成交均價(jià)9411元/平方米，同比上漲34.44%。

就區(qū)域來(lái)說(shuō)，上半年岳麓區(qū)以159萬(wàn)方的成交面積位居第一，雨花區(qū)緊隨其后，成交面積158.84萬(wàn)方，其次為天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)和芙蓉區(qū)，分別成交75.14萬(wàn)方、58.42萬(wàn)方和33.2萬(wàn)方。

價(jià)格方面，岳麓區(qū)均價(jià)10456元/平方米，環(huán)比上漲29.23%，是上半年長(zhǎng)沙均價(jià)最高的區(qū)域，也是唯一的均價(jià)破萬(wàn)的區(qū)域，其次開(kāi)福區(qū)和芙蓉區(qū)均價(jià)分別為9909元/平方米、9221元/平方米，雨花區(qū)和天心區(qū)均價(jià)分別為8684元/平方米、8430元/平方米。

供應(yīng)量方面，上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅總供應(yīng)面積306.93萬(wàn)方，與2015年上半年391.89萬(wàn)方、2016年上半年478.92萬(wàn)方的供應(yīng)量相比，今年上半年的供應(yīng)量處于近年同期較低水平。

成交量和供應(yīng)量的雙雙減少，與半年來(lái)長(zhǎng)沙連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策息息相關(guān)。2016年12月底，長(zhǎng)沙市政府和中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，要求商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。

2017年3月，長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房，并提高首套住房最低首付比例至30%。

5月，長(zhǎng)沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，要求暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房），非本市戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房，且商品住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

顯而易見(jiàn)的是，限購(gòu)限貸抑制了本地和外地客戶的購(gòu)房需求，再加上二手房上市交易受限，使得投資客大量減少，市場(chǎng)購(gòu)買力降低，進(jìn)而直接影響了樓市成交量。而在市場(chǎng)逐漸冷卻、房?jī)r(jià)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，開(kāi)發(fā)商的推貨意愿也有所降低，從而影響了市場(chǎng)供應(yīng)量。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政策調(diào)控的影響力還將持續(xù)，下半年長(zhǎng)沙樓市將平穩(wěn)發(fā)展，尤其是6月底“限價(jià)令”出臺(tái)之后，下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀的可能性較大，而成交量則與開(kāi)發(fā)商的推貨節(jié)奏息息相關(guān)，規(guī)模較大庫(kù)存較多的樓盤將保持較高的成交量，但與去年同期相比，下半年長(zhǎng)沙樓市成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。