國務(wù)院嚴打首付貸 房地產(chǎn)金融帶上緊箍咒

10月13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》（以下簡稱《方案》）要求，明年3月底前完成互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作。要求集中整治P2P網(wǎng)貸、股權(quán)眾籌、互聯(lián)網(wǎng)保險等領(lǐng)域。網(wǎng)絡(luò)借貸平臺不得設(shè)立資金池，不得發(fā)放貸款，不得非法集資；股權(quán)眾籌平臺不得不得“明股實債”或變相亂集資。

互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負責(zé)人在答記者問時表示，近年來，運用信息技術(shù)，立足普惠金融，一些互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)在降低金融交易成本、提高金融資源配置效率、提升金融服務(wù)的普惠性和覆蓋面等方面進行了積極探索，為服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但由于缺乏規(guī)范與引導(dǎo)，一些從業(yè)機構(gòu)偏離正確的創(chuàng)新方向，或打著創(chuàng)新的旗號包裝粉飾，欺騙投資者，或借用創(chuàng)新概念混淆視聽、魚目混珠、逃避監(jiān)管，一些機構(gòu)甚至以創(chuàng)新為掩護從事非法集資等非法金融活動。這些偽金融創(chuàng)新不僅擾亂了市場秩序，損害了金融消費者利益，還產(chǎn)生了“劣幣驅(qū)逐良幣”的效應(yīng)，使真正有價值的互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新受到擠壓。

上述負責(zé)人認為，專項整治的目的正是要扭轉(zhuǎn)、糾正互聯(lián)網(wǎng)金融某些業(yè)態(tài)創(chuàng)新跑偏的局面，對借創(chuàng)新之名行違法違規(guī)活動之實的機構(gòu)予以清理規(guī)范，對開展有益創(chuàng)新、合法合規(guī)經(jīng)營的機構(gòu)予以支持保護，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)步入正確創(chuàng)新軌道。

值得注意的是，此次《方案》中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，最近樓市調(diào)控從多方面發(fā)力，約束房地產(chǎn)購買的非理性行為，包括限購、限貸。而打擊首付貸等政策的持續(xù)出現(xiàn)，有利于市場回歸平穩(wěn)。

據(jù)央行發(fā)布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

在張大偉看來，如果信貸能夠收緊，未來房地產(chǎn)市場將快速告別價格過快上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。