比賣房套現(xiàn)更灑脫:中航地產(chǎn)等2公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

近來，A股上市公司興起一股賣房熱潮，前有*ST寧通B賣房保殼，后有天和防務(wù)、深圳惠程相繼宣布對所擁有的北上廣深一線房產(chǎn)進(jìn)行處置，高位賣房套現(xiàn)惹得市場關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，日前出現(xiàn)了比賣房套現(xiàn)更“灑脫”的案例：國農(nóng)科技（000004，SZ）、中航地產(chǎn)（000043，SZ）日前表示，要剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

國農(nóng)科技打折剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

據(jù)國農(nóng)科技10月10日發(fā)布的公告顯示，申請在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所第二次公開掛牌轉(zhuǎn)讓期間，公司作價6434.91萬元將所持全部北京國農(nóng)置業(yè)99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予深圳市百盛通投資有限公司（首次掛牌期間價格為1.07億元），自此公司完全剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以醫(yī)藥業(yè)務(wù)為惟一主業(yè)。

國農(nóng)科技表示，目前，上市公司主要從事醫(yī)藥制造與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已多年無新增房地產(chǎn)開發(fā)項目，唯一現(xiàn)存房地產(chǎn)開發(fā)項目位于江蘇省海門市的“藍(lán)湖灣”項目（原名“田園風(fēng)光”）。公司醫(yī)藥業(yè)務(wù)經(jīng)過近年來的規(guī)范運(yùn)營與研發(fā)積累，擁有廣闊的產(chǎn)品擴(kuò)充潛力和高度通用的標(biāo)準(zhǔn)化制造能力，公司未來將集中資源發(fā)展醫(yī)藥業(yè)務(wù)，逐步打造高質(zhì)量、多品種、高兼容的綜合醫(yī)藥制劑制造平臺，形成在特定醫(yī)藥領(lǐng)域具有核心競爭力的產(chǎn)品線。為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，公司擬通過在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式，出售持有的北京國農(nóng)置業(yè)99%股權(quán)。

值得一提的是，據(jù)國農(nóng)科技2015年年度報告、標(biāo)的公司經(jīng)審計的2015年度財務(wù)報表，2015年度北京國農(nóng)置業(yè)資產(chǎn)總額2.95億元，占上市公司的38.55%；凈資產(chǎn)3142.66萬元，占上市公司的38.55%。

中航地產(chǎn)擬出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，復(fù)牌后的國農(nóng)科技股價拉升。無獨(dú)有偶，中航地產(chǎn)在此前的9月30日也宣布，擬出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不再是地產(chǎn)股。若協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式未獲國務(wù)院國資委批準(zhǔn)，公司將采用在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式出售上述資產(chǎn)與負(fù)債。公司股票目前繼續(xù)停牌。

中航地產(chǎn)表示，通過此次交易，上市公司將出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)與負(fù)債，未來公司戰(zhàn)略將聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，圍繞機(jī)構(gòu)類物業(yè)資產(chǎn)的管理，重點(diǎn)發(fā)展物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、資產(chǎn)經(jīng)營以及客戶一體化服務(wù)外包三項核心業(yè)務(wù)，堅持輕資產(chǎn)化發(fā)展模式，不斷改善公司資產(chǎn)質(zhì)量與財務(wù)狀況，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。通過本次重大資產(chǎn)出售，上市公司置出未來行業(yè)風(fēng)險較大、盈利增長能力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，發(fā)展更具有發(fā)展前景的物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

據(jù)資料，此次交易標(biāo)的資產(chǎn)為中航地產(chǎn)直接持有的成都航逸科技100.00%股權(quán)、成都航逸置業(yè)100.00%股權(quán)、江蘇中航地產(chǎn)100.00%股權(quán)、九江中航地產(chǎn)100.00%股權(quán)、新疆中航投資100.00%股權(quán)、岳陽建橋投資100.00%股權(quán)、贛州中航置業(yè)79.17%股權(quán)、貴陽中航地產(chǎn)70.00%股權(quán)、惠東康宏發(fā)展51.00%股權(quán)；中航地產(chǎn)全資子公司中航城投資直接持有的贛州中航地產(chǎn)100.00%股權(quán)；中航地產(chǎn)全資子公司江西中航地產(chǎn)持有的南昌中航國際廣場二期項目。

值得一提的是，此次交易對方為保利地產(chǎn)，以2016年7月31日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值合計為23.23億元。以最近一個會計年度期末財務(wù)指標(biāo)的計算，出售的標(biāo)的資產(chǎn)占中航地產(chǎn)資產(chǎn)總額的41.27%，資產(chǎn)凈額、營業(yè)收入的上市公司占比分別為59.62%和39.18%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。