中國(guó)多地出臺(tái)住房限購(gòu)政策 媒體：密度與力度罕見(jiàn)

參考消息網(wǎng)10月9日?qǐng)?bào)道境外媒體稱，目前，中國(guó)國(guó)內(nèi)20個(gè)城市出臺(tái)了住房限購(gòu)措施，這是中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)層為抑制已推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的購(gòu)房熱潮所采取的新一輪行動(dòng)。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站10月7日?qǐng)?bào)道，在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年年末開(kāi)始再度瘋狂上漲。據(jù)分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際過(guò)多的資金追逐過(guò)少的投資機(jī)會(huì)所致。雖然中國(guó)官方今年年初以來(lái)就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，但政府直到上月末在更多城市報(bào)告房?jī)r(jià)大幅上漲后才加大了樓市調(diào)控力度。

報(bào)道稱，這種逐個(gè)城市接連出臺(tái)限購(gòu)的做法中國(guó)政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)也采用過(guò)。不過(guò)，中國(guó)政府這次正面臨經(jīng)濟(jì)全面放緩的考驗(yàn)，制造業(yè)等傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)失去動(dòng)能。分析師表示，預(yù)計(jì)中國(guó)政府將繼續(xù)堅(jiān)持分城施策的原則，從而抑制投機(jī)買房。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)布的一份報(bào)告稱，這種針對(duì)不同城市的政策可能是尋求抑制土地價(jià)格，或者控制投資者需求?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，中國(guó)的中央和地方政府將繼續(xù)推出或調(diào)整政策來(lái)為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

據(jù)香港《明報(bào)》網(wǎng)站10月8日?qǐng)?bào)道，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州19個(gè)城市先后發(fā)布新的調(diào)控政策，不論從地理跨度或是規(guī)格差別，其密度與力度歷來(lái)罕見(jiàn)。

報(bào)道稱，隨著近幾年樓價(jià)飈升，直接“滅絕”了作為城市新生力量的年輕人買房的希望，很多“漂”在一線城市，對(duì)房產(chǎn)有“剛需”的人群如適婚男女，即便傾盡雙方兩代的儲(chǔ)蓄也未必有能力購(gòu)買一套房。另外，作為購(gòu)買能力最大的中產(chǎn)以上人群又因需求早已被市場(chǎng)消化而后繼乏人，因此通過(guò)限購(gòu)，是維持現(xiàn)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格水平并迫使購(gòu)買力轉(zhuǎn)向二三乃至四線城市，以消滅當(dāng)?shù)貛?kù)存，并借以穩(wěn)定進(jìn)而挽救經(jīng)濟(jì)的唯一辦法。

日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)10月8日刊登題為《調(diào)查：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂加深》的報(bào)道稱，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，警惕感正在加強(qiáng)。中國(guó)政府已開(kāi)始抑制房地產(chǎn)泡沫，但擔(dān)憂行情劇烈波動(dòng)導(dǎo)致混亂的聲音不在少數(shù)。

報(bào)道稱，從8月的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，生產(chǎn)和消費(fèi)增速擴(kuò)大，目前的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了趨穩(wěn)跡象。不過(guò)，在很大程度上是受政府財(cái)政刺激和房地產(chǎn)價(jià)格上升的支撐。

日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)稱，專家以從1到10的數(shù)字(10表示最為過(guò)熱)表明房地產(chǎn)行情在多大程度上存在泡沫，回答的平均值為7，高于3個(gè)月前的上次調(diào)查的6。

法國(guó)安盛投資管理公司的姚遠(yuǎn)認(rèn)為“中國(guó)人民銀行(央行)擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，新一輪貨幣寬松的門檻很高”。地方政府已經(jīng)開(kāi)始遏制投機(jī)，例如加強(qiáng)住宅限購(gòu)等，瑞銀集團(tuán)(UBS)的汪濤認(rèn)為今后數(shù)個(gè)月住宅建設(shè)將持續(xù)復(fù)蘇，但2017年以后銷售將開(kāi)始下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。