深圳千億級人才安居集團(tuán)：試水香港公共住房模式

在一眾二線城市房價爭相暴漲之際，此輪房價領(lǐng)頭羊深圳也未停下腳步?！　?月首周，深圳新房平均單價突破7萬元每平方米。　　以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級和高端制造業(yè)為傲的深圳，正在承受高房價帶來的隱性損失，其中人才吸引力的下降更是當(dāng)務(wù)之急。壓力之下，深圳市政府祭出利器：成立人才安居集團(tuán)，提供低成本住房?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪深圳住建部門及相關(guān)專家獲悉，深圳正在探索一個類似香港公屋和居屋體系的住房保障計(jì)劃，為中低收入人群提供住房；按照計(jì)劃，“十三五”期間，這些政策性住房的數(shù)量或?qū)⒊^商品房?！　∵@像極了香港的住房供應(yīng)模式，在香港，一半以上的人住在居屋或公屋中，另一半在商品房市場買房。而香港也是全世界房價最高的城市之一?！　》忾]流轉(zhuǎn)的“人才房”　　為了對抗高房價和提高住房保障率，深圳正在實(shí)施一項(xiàng)宏偉計(jì)劃。　　美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞；深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，9月首周（8.29-9.04），新房成交均價達(dá)到70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%?！　∈姓叨汝P(guān)注高房價。9月20日，深圳市政協(xié)六屆十七次主席會議召開，廣東省省委副書記、深圳市委書記馬興瑞透露，針對有委員提出房子太貴的問題，深圳計(jì)劃成立一個1000億資本金的人才安居公司。　　馬興瑞說，安居公司的目的是吸引人才，提供遠(yuǎn)低于市場承租價的房子給愿意來深圳的人才?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，促使深圳做出這個計(jì)劃的原因，還在于深圳市的住房保障覆蓋率很低。據(jù)深圳市住建局不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，深圳保障性住房及貨幣補(bǔ)貼覆蓋率僅有16%，低于國家《關(guān)于新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》提出的20%的要求?！　∽〗ň譁y算，“十三五”期末，保守估計(jì)深圳規(guī)模常住人口將達(dá)到1200萬，要實(shí)現(xiàn)保障人口達(dá)到20%，深圳保障房供應(yīng)缺口30萬到40萬套?！　∮浾攉@得的一份深圳市《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（下稱《措施》）文件顯示，“十三五”期間，深圳市新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套。市住建局表示，按照三人一套住房計(jì)算，預(yù)計(jì)可覆蓋90萬人。　　這意味著，未來5年，深圳市保障房供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到與商品房同樣的量級，甚至更高?！　∽〗ň钟嘘P(guān)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，深圳市嘗試將人才住房從保障性住房體系分離出來，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。而在人才住房體系中，也分為租與售兩種，大部分還是以租為主，租售比例不低于6∶4，租的比例可能會更高。　　與保障房體系中的經(jīng)適房、安居型商品房不同的是，人才住房不能轉(zhuǎn)為一般商品房上市流轉(zhuǎn)，只能被政府回購或在平臺體系內(nèi)流轉(zhuǎn)?！　∵@頗像香港的住房供應(yīng)體系。香港房屋委員會及房屋署網(wǎng)站顯示，其負(fù)責(zé)香港的公共住房，協(xié)助有住屋需要的低收入家庭入住能力可以負(fù)擔(dān)的居所。　　香港的公共房屋分為公屋與居屋兩種。其中公屋由政府或志愿團(tuán)體興建，出租給低收入居民；居屋由香港房屋委員會興建公營房屋并以廉價售予低收入市民。這兩種房源也都只能轉(zhuǎn)讓給后續(xù)進(jìn)入公共房屋體系的人。 上一頁12下一頁

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