杭州限購(gòu)后再放狠招 暫停落戶二套首付提至五成

短短十日，杭州樓市調(diào)控已揮出第三拳。今日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。這是繼9月19日杭州重啟限購(gòu)，9月26號(hào)宣布土地新政以來(lái)，杭州再一次出臺(tái)重磅調(diào)控政策。

新政規(guī)定自明日起暫停杭州市區(qū)購(gòu)房入戶政策。杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）均暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。但在2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買(mǎi)賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人，仍按原政策執(zhí)行。此外，新規(guī)對(duì)住房公積金貸款政策作出調(diào)整，申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)性住房貸款的購(gòu)房者二次購(gòu)房首付比例均不得不低于五成。

為了給樓市降溫，杭州數(shù)日前剛重啟限購(gòu)并祭出土地新政。9月18日，杭州住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，自9月19日起，杭州將暫停對(duì)擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭出售住房。杭州成為繼蘇州、廈門(mén)之后，第三個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。

9月26日，杭州又針對(duì)高價(jià)拿地的現(xiàn)狀出臺(tái)新土地拍賣新政策，在土地溢價(jià)率超過(guò)100%、120%和150%三個(gè)檔次后，分別對(duì)支付土地銷、獲得銷售資格及承建公建配套方面做出不同的規(guī)定，讓高溢價(jià)拿地的條件更加嚴(yán)格。

杭州房地產(chǎn)業(yè)界人士章慧芳表示，10天內(nèi)出臺(tái)三條樓市調(diào)控政策，說(shuō)明杭州相關(guān)職能部門(mén)對(duì)目前樓市的及時(shí)應(yīng)對(duì)，另一方面也說(shuō)明前期溫和的政策，還不足以使相對(duì)瘋狂的樓市降溫。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，杭州的房?jī)r(jià)上漲最近較快，7月份，杭州新建住宅漲幅全國(guó)第七，二手房漲幅全國(guó)第四。從成交量上看，2016年前8月的杭州(不含富陽(yáng))商品房總成交量達(dá)133562套，超過(guò)2015全年125217套的成交量。杭州全市8月成交均價(jià)為18298元/平方米，同比去年8月漲幅高達(dá)19%。

章慧芳表示，新政的出臺(tái)，首先提高了購(gòu)房者主要是二套購(gòu)房者的門(mén)檻，首付從3成提高到5成，降低購(gòu)房者的資金杠桿，這從降低需求面來(lái)減緩供需矛盾；第二暫停購(gòu)房入戶，無(wú)疑是遏制前期很多想打擦邊球的外地購(gòu)房者進(jìn)行多套投資購(gòu)房，杜絕了通過(guò)買(mǎi)一套購(gòu)房入戶后進(jìn)一步達(dá)到不限購(gòu)的可能性；第三通過(guò)政策加碼，打出組合拳，對(duì)市場(chǎng)形成威懾作用。

“雖然限購(gòu)作為‘有形之手’不得已而為之，但杭州經(jīng)歷過(guò)限購(gòu)限貸二座大山房?jī)r(jià)經(jīng)歷5-6年的盤(pán)整，所以，除了出臺(tái)本次購(gòu)房新政，連續(xù)的組合拳出擊，也對(duì)市場(chǎng)形成威懾作用”，章慧芳說(shuō)。

除此之外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為杭州此次出臺(tái)新政策，實(shí)際上是補(bǔ)政策的漏洞。“因?yàn)榇饲耙?guī)定了外地戶口購(gòu)房限購(gòu)而本地戶口購(gòu)房不限購(gòu)的差異化政策，所以存在部分外地人先購(gòu)房、再落戶、再購(gòu)房的比較曲折的投資模式，顯然這是此前政策的一個(gè)漏洞。而且從實(shí)際情況看，雖然杭州落戶政策也不是完全放開(kāi)，但近期部分中介或房企確實(shí)有鼓勵(lì)購(gòu)房者鉆漏洞的說(shuō)法，從這個(gè)角度看，杭州積極出臺(tái)政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。