珠港澳大橋主體貫通 珠海地價(jià)有望重估

9月27日，珠港澳大橋主體橋梁正式貫通。按照計(jì)劃，港珠澳大橋?qū)⒂诿髂晖ㄜ嚒?/p>

“隨著港珠澳大橋明年即將通車，珠海將成為唯一與港澳陸路相連的城市，同時(shí)也是港澳連接大西南地區(qū)的橋頭堡。”珠海市市長(zhǎng)鄭人豪如此評(píng)價(jià)港珠澳大橋的直接意義。

“對(duì)于A股來說，港珠澳大橋的主體貫通，首先獲益的肯定是握有土地資源的房地產(chǎn)商。”珠海當(dāng)?shù)匾患疑鲜泄咀C券事務(wù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者直言，將來通車后，香港與珠海的行車距離將由此前的2至3小時(shí)，縮短至半個(gè)小時(shí)。相對(duì)于香港和深圳的高房?jī)r(jià)，珠海目前的房?jī)r(jià)仍是一個(gè)“洼地”，珠海的土地價(jià)值有望迎來重估。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，珠海的環(huán)比漲幅為6.4%，僅次于無錫排于第二位，高于第三名一個(gè)百分點(diǎn)，8月份最新的新建住宅價(jià)格達(dá)到17922元/平方米，今年前8個(gè)月累計(jì)漲幅為27.3%。而同期，深圳新房成交均價(jià)為57728元/平方米。

上述人士告訴記者，房?jī)r(jià)的上漲將推動(dòng)珠海土地價(jià)格的進(jìn)一步抬升，這對(duì)土地儲(chǔ)備豐富的上市房企將形成巨大利好。今年的8月26日，被稱作是珠海樓市“值得銘記的一天”。當(dāng)日，位于珠海市唐家灣的某塊地拍出了29120元/平方米的樓面地價(jià)，一舉打破珠海最貴地王紀(jì)錄。

目前，珠海市本地有三家房地產(chǎn)上市公司，其中華發(fā)股份和格力地產(chǎn)為珠海國(guó)資委下屬企業(yè)，而世榮兆業(yè)則是珠海的“大地主”。據(jù)平安證券研究報(bào)告稱，該公司現(xiàn)有總可結(jié)算土地儲(chǔ)備約340萬平方米（未計(jì)算北京項(xiàng)目），其中大盤項(xiàng)目珠海里維埃拉約280萬平方米。另據(jù)世榮兆業(yè)公告稱，里維埃拉所在地塊土地使用權(quán)于1996年通過協(xié)議出讓取得，當(dāng)時(shí)土地出讓金為70至90元/平方米。

格力地產(chǎn)則是直接與珠港澳大橋項(xiàng)目相關(guān)的珠海當(dāng)?shù)毓荆Y子公司珠海格力港珠澳大橋人工島發(fā)展有限公司便承擔(dān)著港珠澳大橋珠海澳門口岸人工島建設(shè)，并將參與珠澳口岸人工島后續(xù)管理。據(jù)了解，格力地產(chǎn)在珠海儲(chǔ)備的土地資源，可供未來三年開發(fā)，此外還將海島開發(fā)旅游項(xiàng)目、打造“離岸購(gòu)物天堂”等。

“大橋就像一個(gè)大吸管，把港澳的人流、物流、資金流吸引到珠海，帶動(dòng)眾多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”前述上市公司人士說，這些將會(huì)間接給珠海本土的上市公司帶來利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。