新加坡出臺(tái)新房產(chǎn)稅，分析師：針對(duì)的就是富人購(gòu)房避稅

新加坡財(cái)政部周日晚些時(shí)候表示，對(duì)于將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給沒(méi)有可識(shí)別受益所有人的信托，政府將對(duì)買方征收35%的額外印花稅。

這一規(guī)定的意義在于，如果想要免除這項(xiàng)高課稅，購(gòu)買者必須真實(shí)披露身份。這樣一來(lái)，想要借助信托購(gòu)房避稅，讓自己隱在背后的人群不得不重新衡量這條捷徑。

APACRealty的分析師表示，本周生效的新稅收旨在堵上通過(guò)信托購(gòu)買多套房屋的漏洞，這些人隱瞞了實(shí)際收益人身份，從而避免了額外的稅收。

針對(duì)的是富人

房產(chǎn)公司ERA研究主管Mak指出：“新規(guī)則針對(duì)的是富人。”

按新加坡之前的規(guī)定，購(gòu)房者在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)入生前信托時(shí)必須繳納印花稅，并根據(jù)業(yè)主其他資料征收額外稅款。但如果將財(cái)產(chǎn)放入沒(méi)有可識(shí)別受益所有人的信托中，就不會(huì)產(chǎn)生額外課稅。

將住宅轉(zhuǎn)入生前信托中并不罕見(jiàn)，如父母可以用信托以21歲以下的孩子的名義購(gòu)買房產(chǎn)。孩子是新加坡公民，且名下沒(méi)有任何住宅，以此來(lái)避免繳納額外的印花稅。

當(dāng)然，也有高凈值人士通過(guò)不透明的結(jié)構(gòu)持有房產(chǎn)。如通過(guò)信托購(gòu)買房產(chǎn)的受益所有人可能是另一個(gè)信托，而第二個(gè)信托背后可能仍是信托……不過(guò)Mak補(bǔ)充說(shuō)，這在每年數(shù)萬(wàn)套交易的私人住房中，并不常見(jiàn)。

信托的設(shè)立也并不便宜。根據(jù)星展集團(tuán)的公告，建立一個(gè)信托并雇傭律所為其服務(wù)，可能需要花費(fèi)14400美元，甚至更多。此外，信托還可能產(chǎn)生年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

新規(guī)定實(shí)行后，如果受益人身份一旦被公開(kāi)，購(gòu)買者可以獲退還多征的35%稅款，但仍需繳納其他稅款。

整體市場(chǎng)沖擊有限

不過(guò)，新政顯然和大眾夠不上邊。大多買房者已經(jīng)是舉家之力，設(shè)立信托這種事只能是富豪才可能有的計(jì)劃。

分析師們預(yù)計(jì)新規(guī)定也不會(huì)對(duì)房屋的銷售或價(jià)格產(chǎn)生太大影響。Cushman&Wakefield研究主管WongXianYang表示：“新規(guī)定對(duì)整體住宅市場(chǎng)的影響將微乎其微。”

不過(guò)，Mak表示：最新舉措可能會(huì)阻止一些人在新加坡?lián)屬?gòu)房屋。

“隨著越來(lái)越多的高凈值人士來(lái)新加坡，他們會(huì)想出不透明的結(jié)構(gòu)來(lái)購(gòu)買住宅，以避免額外的印花稅……可能會(huì)使用復(fù)雜的多層所有權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)掩蓋某些資產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)。”

新規(guī)可能會(huì)打消他們的念頭。

去年，新加坡房屋市場(chǎng)快速升溫，價(jià)格創(chuàng)下十多年來(lái)的最大漲幅。根據(jù)新加坡萊坊的數(shù)據(jù)，2021年高端平房（即豪宅）的銷售額同比增長(zhǎng)了兩倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。