南京27幅地塊出讓盛宴明日開啟 已獲30多家房企報(bào)名

中秋過(guò)后，南京（樓盤）即將上演新政后的土地盛宴。自9月19日起，27幅地塊連續(xù)四天進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，其中有18幅地塊為限價(jià)地。據(jù)悉，此次土拍是南京首次進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。

南京土地市場(chǎng)網(wǎng)公告顯示，9月19日，南京出讓的地塊有5幅，但G40—G43均為商業(yè)性質(zhì)的土地，因此都沒(méi)有執(zhí)行最高限價(jià)的新政，僅有G44江寧正方新城的地塊是住宅性質(zhì)，將執(zhí)行新規(guī)；9月20日上午將有7幅土地出讓，全部是住宅用地，其中G45鐵心橋地塊、G46江寧岔路口地塊、G47、G48、G49江浦地塊都很受關(guān)注；9月21日將拍賣6幅地塊，分別位于堯化門、江寧九龍湖以南、江寧方山，均為之前“熔斷”過(guò)的地塊；9月22日最后一天將有9幅土地出讓，其中仙林的G58、麒麟的G59、青龍地鐵小鎮(zhèn)的G60、方山的G61、正方新城的G62和江寧的G63皆是關(guān)注焦點(diǎn)。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，目前已經(jīng)有30多家開發(fā)商報(bào)名了這27幅地塊，其中保利地產(chǎn)（600048，股吧）報(bào)名了除商業(yè)和商住用地外的全部地塊，東原地產(chǎn)報(bào)名了除商業(yè)地塊之外的住宅熱門地塊，另有不少開發(fā)商都報(bào)名了七八幅地塊。

其中，萬(wàn)科報(bào)名了大部分地塊；銀城地產(chǎn)報(bào)名了12幅地塊；綠地報(bào)名了4幅地塊；旭輝報(bào)名了8幅地塊；禹洲報(bào)名了7幅地塊；啟迪、金地、中南、葛洲壩（600068，股吧）均報(bào)名了麒麟G59地塊；弘陽(yáng)和金地均報(bào)名了高新區(qū)泰馮路G50和G51地塊；新進(jìn)駐南京的房企景瑞也報(bào)名了12幅地塊，大部分是江寧的地。

另外，弘陽(yáng)、K2、金輝、金茂、平安、碧桂園、中鐵、和昌、榮盛、融信、仁恒、五礦、正榮、大發(fā)、華潤(rùn)、旭輝、新城、中糧、宋都、綠都、國(guó)瑞、魯能、通宇、明發(fā)、東亞、海信、武夷等房企也都大部分加入到了此次土拍大戰(zhàn)之中。

值得注意的是，此次土拍不僅是南京首次進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，同時(shí)也包含了限價(jià)封頂、搖號(hào)角逐和現(xiàn)房銷售等多項(xiàng)嚴(yán)格要求。2016年寧網(wǎng)掛地01號(hào)公告顯示，本次網(wǎng)拍限時(shí)競(jìng)價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過(guò)4分鐘，競(jìng)買人如果參與競(jìng)買多個(gè)地塊的，可多人多電腦參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。在4分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，如無(wú)新的有效報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，該報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人。

但是當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)價(jià)時(shí)間為9月23日15:00。

此外，根據(jù)土拍新政，18幅限價(jià)地塊競(jìng)拍時(shí)，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到預(yù)售限制起始價(jià)時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到現(xiàn)房銷售起始價(jià)時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。