限購前夜上演末日狂歡：杭州商品房成交量飆升

進(jìn)入2016樓市下半年，有專家早前預(yù)測的“后半年樓市進(jìn)入降溫期”藍(lán)圖還未展頭露腳，購房者確先在“日光盤”與“重限購”的接力跑中成了驚弓之鳥。

今日一早，杭州將要重啟限購的消息在當(dāng)?shù)刭彿空咧斜銈鞯姆蟹袚P揚。雖然鄰市上海不久前才因一起“限購”傳聞鬧出了“離婚潮”鬧劇，但是似乎并沒有阻擋杭州購房者憂患心理下的緊急購房行為。下午6時許，杭州限購政策正式發(fā)布，隨后不久公布的杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州商品房今日已成交3143套，再度刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄，上月累計成交19767套，日均成交不足700套。

而這一幕限購前夜上演的“末日狂歡”，在中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲的2016年卻成了讓圍觀者司空見慣的老套橋段：在今年5月北京通州“商住”限購出臺前夕，截止4月21日，北京市商品住宅10490套成交中，商住產(chǎn)品多達(dá)7146套，占比68%。不過其中超過六成的商住成交為通州區(qū)所貢獻(xiàn)。8月31日，9月5日廈門將執(zhí)行住房限購政策消息落地后，8月31日到9月5日期間4天的政策緩沖期，使得廈門樓市在這期間火速升溫，甚至引起了恐慌性購房，廈門樓市上一周的成交量暴漲一倍以上。

而在蘇州、南京限購政策落地前，亦有開發(fā)商臨時抬升房價后亦遭購房者搶購一空的現(xiàn)象出現(xiàn)。“當(dāng)下，部分城市、地區(qū)房地產(chǎn)價格的快速上漲，令社會公眾對于房價的情緒和認(rèn)知極為敏感，甚至可以說是脆弱。出于不同的原因，大部分社會公眾對于房價的快速上漲心存恐懼。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌。要解決這個問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購房者恐慌。三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩(wěn)的預(yù)期。增加土地供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。