廣州樓市成交量大幅上漲 佛山庫存快速下降

8月廣州兩個“地王”的出爐，成為樓價上漲的“導火線”。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月1日至17日，廣州樓市共成交6852套，比去年同期的3543套大漲93.4%；均價16759元/平方米，與去年同期的14916元/平方米相比上漲12.4%。

中秋小長假期間，廣州上演“搶房”大戲。廣州在地王效應(yīng)的加持下，廣鋼新城中?；骋继柾菩?0分鐘攬金3億元，均價在3.7萬元/平方米，部分戶型價格達到4.2萬元/平方米，去化近八成。碧桂園天河星作開盤推出340套單位，去化9成，價格在2.3~2.9萬/平方米之間。

據(jù)了解，佛山在經(jīng)歷土地市場的瘋狂之后，中秋小長假樓市的火爆程度絲毫不比廣州差。17日下午佛山千燈湖金融高新B區(qū)的奧園1號，推出589套洋房，均價在2.2萬元/平方米左右，攬金15億元。

在全國多個城市房價經(jīng)歷一輪瘋狂之后，廣佛兩地的樓價已處于價格洼地，存在補漲的需求。在“地王”的帶動之下，樓市蠢蠢欲動。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，尤其是佛山，是洼地中的洼地，補漲需求更強烈；加上廣州房價上漲的帶動作用以及廣州購房需求外溢的效果，在這一輪上漲之中，佛山的表現(xiàn)更為瘋狂。

佛山住建局數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，佛山成交總套數(shù)為109926套，而廣州前8月成交77090套，佛山成交量遠遠大于廣州。

樓市瘋狂的結(jié)果就是庫存的快速下降，據(jù)鄧浩志公布的廣佛最新庫存數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，廣州庫存降至7.79個月，佛山庫存已至5.1個月，佛山庫存已經(jīng)告急。庫存越低意味著后續(xù)房價上漲動力越足。

鄧浩志預測，未來佛山補漲需求依然存在，房價上漲幅度將大于廣州，成交量也將大于廣州，佛山今年整體漲幅將在15％~20%之間。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜則認為，廣州樓市已經(jīng)迎來新一波的行情，但樓市主要是以走量為主，價格會出現(xiàn)大的波動，預計下半年還會有5%到10%左右的增幅。從目前市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，樓盤漲價5%以內(nèi)，銷售情況仍保持樂觀；漲價超15%，則會出現(xiàn)成交量的下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。