機構：二季度房地產投資有望完成筑底

國家統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%，房價持續(xù)回落，土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，房地產市場仍處于探底階段。

數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增長0.7%，較2月回落0.5個百分點，二手住宅價格指數(shù)同比下降0.9%，跌幅較2月擴大0.6個百分點。其中，一線城市新建和二手房價保持增長；部分二線和三線城市房價進一步下跌。

對此，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，目前房地產調控政策進一步向“三穩(wěn)”靠攏，從供需兩方面給予購房者和房企足夠的資金支持，房貸利率持續(xù)下行。地方政府積極發(fā)力，重點突出因城施策，預計二季度房地產投資有望完成筑底。

目前，住房金融環(huán)境轉為寬松。央行報告顯示，3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。地方公積金貸款需求將有所增加，部分城市調降將首付比例，有條件的城市取消限制性購房政策，例如，鄭州出臺了“一攬子”政策，放寬限購限貸，激發(fā)購房需求，秦皇島、哈爾濱廢止了過去幾年發(fā)布的限購令，福州松綁建構政策，廣西下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例。

馬泓說，“從數(shù)據(jù)看，一季度個人按揭貸款同比下降18.8%，較2月回落1.9個百分點。居民房貸利率在3月加速下降，按揭貸款增速持續(xù)回落，這表明此輪復蘇節(jié)奏較以往是比較慢的。此外，截至一季度末，房企內地信用債年內累計發(fā)行1319億元，同比下降30%，其中，3月當月發(fā)行692.6億元，同比下降15.1%。這說明，盡管住房金融監(jiān)管有所松動，但除了部分優(yōu)質的央企、國企增加了各類融資規(guī)模，中小民營房企融資依舊較為困難。”

展望二季度，馬泓表示，預計房地產行業(yè)景氣度下行速度將有所放緩。在疫情等階段性因素褪去后，重點城市商品房銷售可能率先出現(xiàn)好轉，并帶動相應地區(qū)土地市場改善，房價跌勢也將逐步收斂，房地產市場預期得到企穩(wěn)。“不過，考慮到房企仍將面臨資金壓力，房屋新開工和建安工程難以快速擺脫下行通道，房地產投資增速可能在二季度初跌入負值區(qū)間。房價方面，預計全國新建住房和二手房價同比下跌1%至1.5%。”馬泓說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。