全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會：高房價疊加高利率或令逾900萬美國購房族放棄買房

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）預計，自1月以來，由于抵押貸款利率飆升引發(fā)了負擔能力危機，數(shù)以百萬計的美國人已經(jīng)被擠出了房地產(chǎn)市場。

根據(jù)NAR的統(tǒng)計，自今年年初以來，加州購房者每月償還抵押貸款的成本中值已經(jīng)上漲了逾500美元。剔除通脹后的實際薪資增長為負，也是造成購買力危機的另一個原因。

NAR估計，目前投資者占全美購房者的比例已升至22%，而一年前為15%，全現(xiàn)金購房者的比重占27%，而2020年初為19%。相反，首次購房者的比重則從去年的33%降至了27%。

NAR資深分析師及預測主管Nadia Evangelou表示，隨著房貸利率節(jié)節(jié)攀升，年內(nèi)美國購房者每月還款金額平均上漲了近270美元，這已導致超過900萬名美國購房者無奈被擠出了市場，其中大約300萬是千禧一代。

Evangelou警告稱，由于房價上漲速度快于薪資增長，人們的可負擔能力本就已在疫情期間大幅下降。而眼下，抵押貸款成本又正迅速攀升，疊加依然處于歷史高位的房價，正導致越來越多人無力購房。

Evangelou指出，當前美國購房者的住房負擔能力是有史以來最糟糕的。這一觀點與美銀經(jīng)濟學家Alex Lin不謀而合。美銀統(tǒng)計圖表顯示，美國消費者的負擔能力正以創(chuàng)紀錄的速度大幅下降。

Evangelou預計，美國房價料仍將持續(xù)上漲，盡管今年的漲幅將放緩至4%-6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。