北京豪宅成交同比增4倍 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)銷售回落但價(jià)格難跌

來(lái)自中原地產(chǎn)的一組數(shù)據(jù)，截至目前，今年北京頂級(jí)豪宅的成交量已經(jīng)刷新歷史記錄，其中單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅成交了304套，是去年同期的5倍。

對(duì)于頂級(jí)豪宅及豪宅市場(chǎng)，并無(wú)確切的標(biāo)準(zhǔn)和定義。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東告訴人民網(wǎng)記者，通常在衡量豪宅時(shí)，戴德梁行會(huì)考慮項(xiàng)目的地理位置，一個(gè)豪宅的地理位置一定存在稀缺性和不可復(fù)制性；其次，豪宅對(duì)面積有一定的要求，通常情況下，200平方米可以作為豪宅的參考門檻。

“另外就是總價(jià)，由于北京住宅市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致豪宅市場(chǎng)也隨著水漲船高，因此對(duì)豪宅總價(jià)的衡量標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化。目前戴德梁行關(guān)注的豪宅是單套總價(jià)1500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。”魏東說(shuō)，主要由于北京住宅價(jià)格每年都會(huì)有較大漲幅，因此對(duì)豪宅的定義每年都會(huì)有所改變。

根據(jù)戴德梁行向人民網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，從北京今年1-7月份的商品房市場(chǎng)成交來(lái)看，單價(jià)10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目共有8個(gè)，成交面積達(dá)到了3.9萬(wàn)平方米，而2015年同期同一類型項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，成交面積0.7萬(wàn)平方米，今年成交量是去年的5.3倍。

戴德梁行的數(shù)據(jù)進(jìn)一步補(bǔ)充，從今年北京新開(kāi)盤項(xiàng)目監(jiān)測(cè)來(lái)看，新開(kāi)盤項(xiàng)目絕大多數(shù)位于五環(huán)以外，城區(qū)由于土地供應(yīng)有限，今年尚沒(méi)有新開(kāi)豪宅項(xiàng)目入市，目前在售的豪宅都是在消化以往年份的庫(kù)存，“這也從一個(gè)方面說(shuō)明了豪宅的稀缺性。”

具體到北京市場(chǎng)豪宅項(xiàng)目銷售上，戴德梁行的監(jiān)測(cè)顯示，今年前7個(gè)月，融創(chuàng)的兩個(gè)項(xiàng)目北京壹號(hào)院和使館壹號(hào)院銷售表現(xiàn)搶眼，另外琨御府的銷售也相當(dāng)不錯(cuò)，萬(wàn)柳書院則繼續(xù)保持了較好的銷售慣性，泛海國(guó)際居住區(qū)的成交也非?；钴S。

另外，今年前7個(gè)月北京的豪宅項(xiàng)目里，已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破了15萬(wàn)元，分別是中央公園廣場(chǎng)、北京壹號(hào)院和萬(wàn)柳書院。

對(duì)于今年北京豪宅市場(chǎng)迎來(lái)井噴，魏東分析從宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，到購(gòu)房者的心理預(yù)期，都在推動(dòng)豪宅成交。

“2014年開(kāi)始實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，民間資本投資也有所下降，主要原因是民間資本找不到好的投資渠道，在缺少投資渠道的前提下，這部分資金進(jìn)入房地產(chǎn)是非常自然的結(jié)果。”魏東說(shuō)，民眾和投資者始終判斷房地產(chǎn)仍然是一種更為穩(wěn)妥的保值增值產(chǎn)品，一線城市豪宅的稀缺性，對(duì)有能力的購(gòu)房者而言，具有較強(qiáng)的吸引力。

魏東也認(rèn)為，從去年開(kāi)始由于政策的刺激導(dǎo)致市場(chǎng)變得活躍，今年開(kāi)始各個(gè)城市的地王此起彼伏，部分二線城市開(kāi)始出臺(tái)購(gòu)房限制性措施，這些市場(chǎng)和政策動(dòng)向都會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊迫感，加快出手。

“再加上北京土地供應(yīng)一直短缺，這直接導(dǎo)致土地價(jià)格不斷上漲，開(kāi)發(fā)商拿地成本越來(lái)越高，間接拉動(dòng)了城市房?jī)r(jià)，整體市場(chǎng)價(jià)格的攀升也推高了豪宅市場(chǎng)。”魏東說(shuō)。

不過(guò)，她預(yù)測(cè)，進(jìn)入下半年以后，直至明年，北京豪宅市場(chǎng)的成交量會(huì)出現(xiàn)回落，目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸進(jìn)入新的調(diào)整期。

“但豪宅價(jià)格上，今年新出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象是，北京已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)單價(jià)過(guò)15萬(wàn)元的項(xiàng)目，而豪宅銷售周期普遍較長(zhǎng)，除非市場(chǎng)出現(xiàn)大的調(diào)整，否則豪宅價(jià)格不會(huì)回落。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。