無錫一天兩度刷新歷史最高地價(jià) 預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)破萬

9月8日，無錫出讓濱湖區(qū)XDG-2016-14號(hào)地塊（朗詩(shī)新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號(hào)地塊（丁村管巷地塊），最終，無錫丁村管巷地塊被融僑以14.4億元的總價(jià)拍下，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩(shī)新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。

在上午的土拍中，無錫朗詩(shī)新郡南地塊共吸引了包括萬科、保利在內(nèi)的17家品牌房企參與競(jìng)拍，最終中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)18050元/㎡，溢價(jià)率185%，刷新了無錫歷史上地塊最貴單價(jià)紀(jì)錄。早在今年8月19日，中銳地產(chǎn)就以10353.15元/㎡的樓面價(jià)拿下太湖新城信成道西閃溪河地塊，總價(jià)13418萬元，溢價(jià)率63.28%。這成為無錫當(dāng)時(shí)的新地王，而不到一個(gè)月就被自己刷新。

同時(shí)，“無錫史上最高溢價(jià)率地王”紀(jì)錄也在今天被融僑地產(chǎn)以14.4億元拿下，樓面地價(jià)13581.57元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)269.23%。

地塊信息顯示，朗詩(shī)新郡南地塊位于太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，主要用途為居住用地，總占地73350.6㎡，容積率≤2.5，總建面積約達(dá)11萬㎡。而丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。

據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的8月份，無錫土地市場(chǎng)共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)最高為10548元/平方米，溢價(jià)率最高達(dá)206.78%。同時(shí)據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國(guó)第一。

“市場(chǎng)在往上走，地價(jià)拍出這個(gè)結(jié)果我們有預(yù)期。”克而瑞無錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個(gè)價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個(gè)月，預(yù)計(jì)接下來樓市和土地市場(chǎng)仍然會(huì)往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)。”

市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)，無錫太湖美生態(tài)環(huán)保有限公司副總理杭衛(wèi)預(yù)測(cè)：“目前太湖新城已經(jīng)邁入2.5萬時(shí)代，這一塊上去的話，可能會(huì)對(duì)無錫產(chǎn)生很大的影響，這塊地拍出后，預(yù)測(cè)無錫整個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)突破萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。