無錫一天兩度刷新歷史最高地價 預測房價均價會破萬

9月8日，無錫出讓濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊），最終，無錫丁村管巷地塊被融僑以14.4億元的總價拍下，樓面地價13582元/平方米，溢價率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價33.1億元競得，溢價率185.34%，樓面價18050元/平方米。

在上午的土拍中，無錫朗詩新郡南地塊共吸引了包括萬科、保利在內(nèi)的17家品牌房企參與競拍，最終中銳地產(chǎn)以總價33.1億元競得該地塊，成交樓面價18050元/㎡，溢價率185%，刷新了無錫歷史上地塊最貴單價紀錄。早在今年8月19日，中銳地產(chǎn)就以10353.15元/㎡的樓面價拿下太湖新城信成道西閃溪河地塊，總價13418萬元，溢價率63.28%。這成為無錫當時的新地王，而不到一個月就被自己刷新。

同時，“無錫史上最高溢價率地王”紀錄也在今天被融僑地產(chǎn)以14.4億元拿下，樓面地價13581.57元/平方米，溢價率高達269.23%。

地塊信息顯示，朗詩新郡南地塊位于太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側，主要用途為居住用地，總占地73350.6㎡，容積率≤2.5，總建面積約達11萬㎡。而丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側、廣益路北側，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價3.9億元，樓面起價3678元/平方米。

據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價最高為10548元/平方米，溢價率最高達206.78%。同時據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。

“市場在往上走，地價拍出這個結果我們有預期。”克而瑞無錫機構總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價格上升，市區(qū)均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應該講這個價格還是有上升空間的，畢竟行情才進行了5、6個月，預計接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內(nèi)將維持高價。”

市房協(xié)副會長，無錫太湖美生態(tài)環(huán)保有限公司副總理杭衛(wèi)預測：“目前太湖新城已經(jīng)邁入2.5萬時代，這一塊上去的話，可能會對無錫產(chǎn)生很大的影響，這塊地拍出后，預測無錫整個房價均價會突破萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。