近期樓市為何再次沖天?

據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月個(gè)人住房貸款增加將近3萬億元，住房與土地開發(fā)貸款將近4000億元，房地產(chǎn)貸款合計(jì)在3.4萬億元，占前7個(gè)月各項(xiàng)貸款增加額8萬億元的42.5%。四成多新增貸款都流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。從數(shù)據(jù)可以看來，貸款蜂擁而入房地產(chǎn)行業(yè)是房?jī)r(jià)暴漲的主要兇手。

出現(xiàn)資金涌進(jìn)的一個(gè)原因在于，央行行長(zhǎng)曾表示中國(guó)住房貸款的杠桿率并不高，在這種思想主導(dǎo)下，房地產(chǎn)貸款瘋狂加杠桿的出現(xiàn)在意料中。另一個(gè)最大原因是商業(yè)銀行同樣面臨資產(chǎn)配置荒的問題。此前，某國(guó)有大行董事長(zhǎng)表示，目前大型企業(yè)、好的企業(yè)基本都不貸款了。在這種情況下，銀行把個(gè)人住房按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)待。

關(guān)鍵問題還是政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，這種半心半意的調(diào)控思維，每一次調(diào)控實(shí)際都是在給開發(fā)商促銷。比如，8月28日的浦東房地產(chǎn)交易中心被中介和購房者擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，不少人從早上8:30起就開始排隊(duì)，下午2:00還未能排到。截至8月28日11點(diǎn)，新房成交量達(dá)到了1200多套。而五天之內(nèi)，上海新房成交總量高達(dá)到5000套左右。業(yè)內(nèi)人士稱，如此高的成交量和傳聞“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”有很大關(guān)系。盡管在后面有發(fā)言人出來辟謠，但是仍舊不能阻止買房的熱情。

房地產(chǎn)對(duì)其他實(shí)體行業(yè)的掏空效應(yīng)在中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)。包括信貸等負(fù)債性資金進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域不發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的前提是，房?jī)r(jià)一直漲下去甚至暴漲下去。一旦房?jī)r(jià)下跌，必然導(dǎo)致房不抵債，最終發(fā)生資金鏈條斷裂，必然爆發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。而當(dāng)前監(jiān)管層已經(jīng)看到這些，并且在制定冷卻措施。希望盡快能看到成效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。