看看沈陽就知道 樓市以后就這樣！

上海那邊排隊離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個個笑逐顏開的走進民政局，有說有笑的辦理離婚手續(xù)，只為能夠盡快的離婚，然后去把所有身價性命都投入到房地產的滾滾大潮之中，這種奇葩景象不知道后人如何評說，而在北方的沈陽，可真是為了房地產犯了難。

東北的經濟想必大家都知道，幾萬億的投資馬上又要開始，又一輪振興東北已經箭在弦上，而沈陽昨天出臺了關于房地產健康發(fā)展的補充措施，主要有這么幾項引人注意。

1、對于已取得商品房預售許可證超過5年且未售出的商業(yè)、辦公項目，具備條件的支持開發(fā)企業(yè)調整其使用功能。換句話說，你賣不出去了怎么辦呢？那就想想辦法，只要能賣，什么屬性都行，政府都支持你。比如你說落戶、入學方便，就給你調整成住宅也是分分鐘的事。

2、改成住宅的，同時調整成為民水民電，出租什么的都可以，給予公積金貸款方便，租金也能用。

3、你要干新的社會福利措施，比如展覽館、圖書館、體育館、醫(yī)院、養(yǎng)老院，別去蓋房了，買商品房吧，太多房子賣不出去了。機關事業(yè)單位也一樣，要辦公！別蓋了，先買或者租現成的。

4、居民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米或新建辦公用房超過80平方米的，可辦理落戶，落戶后，各地區(qū)教育局保證購房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學待遇。可見商業(yè)用房庫存量已經相當大了，開始用放開戶口去庫存了，但問題是沈陽的戶口有吸引力嗎？

5、最逗逼的是，支持大中專畢業(yè)生購房，能使用父母、配偶的公積金，這政策的目的就是防止年輕人外流，如果年輕人都去南方漂著了，沈陽的房子賣給誰去。所以希望能用公積金把他們套在沈陽。

6、公積金貸款還有優(yōu)惠，單方能貸60萬，雙方貸80萬，基本能覆蓋沈陽的房價，而且在校生就買房的，還給每平米200元獎勵。

沈陽為了房地產操碎了心也是沒誰了，早在3月份沈陽就出臺政策，號稱要零首付購房。鼓勵大學生，中職生零首付購房，當時消息一出輿論嘩然，這不就是美國的次貸危機嗎？迫于輿論壓力這個政策最后也不得不曇花一現，最后說零首付不具備條件?？梢娚蜿枮榱朔康禺a去庫存也是真急眼了，2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%；但沈陽整體的庫存非常大，接近3000萬平方米。二是去庫存速度緩慢。庫銷比18，在全國名列前茅。

另外，關鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽的房價雪上加霜，在加上經濟下行嚴重，從今年上半年的數據來看，遼寧經濟仍舊為負增長，－1％的GDP增速在全國31省“墊底”。可以用斷崖下跌來形容，今年前5個月固定資產投資也呈現巨幅下滑——累計同比下滑了近50%。而事實上，這一項經濟指標的急劇下滑趨勢從2015年起便開始呈現。

看看沈陽的房價地圖，很難想象這是一個東北的省會城市，這個房價基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業(yè)15000左右，這應該算是沈陽的富人區(qū)了。從房價收入比的偏離度來看，沈陽也已經是底，算是一個價格漲不上去的城市，所以你從來就聽不到炒房團炒沈陽房價的聲音，說白了庫存大，續(xù)求小，預期非常差。所以在沈陽的人都在賣房，一個朋友想賣沈陽的房，然后湊個首付在河北買一套，把爸媽都接到河北住（北京上班），但房子掛了大半年也無人問津，聽說連看房的人都寥寥無幾。所以，沈陽的房價已經陷入了我說的流動性枯竭陷阱，你買房現在很容易，但想退出來可就難了。當然，住宅還不是沈陽最要命的，商業(yè)地產的過度建設更是一個巨大問題，沈陽的很多商業(yè)中心服務員銷售員都比顧客還多，大量的商業(yè)地產待價而沽，只能用來抵押，根本無法出售。

所以，房子的背后還是經濟，還是人口，房子把經濟拖垮了，房子的結局也不會好。沈陽的教訓，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。