樓市調控套上緊箍咒 南京合肥“壓力山大”

專家認為，從后續(xù)房地產市場的走向來看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、福州等城市，出臺限購的可能性比較大

對于二線城市來說，8月份的樓市不太平靜。一邊是二線城市地王潮涌，一邊是熱點地區(qū)收緊樓市政策。而在上個月的最后一天，此前房價快速上漲的兩個熱門二線城市也已先后出手。先是“中國房價最貴二線城市”廈門宣布自9月5日起實施房產限購政策，隨后“史上最俏”武漢樓市收緊信貸政策。至此，二線城市新一輪樓市調控將拉開大幕。

據國家統計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，武漢新建商品房環(huán)比上漲2.2%，位列全國第七位，至此，武漢房價已連續(xù)18個月實現上漲。此外，該地樣本均價已首次突破萬元，達1.02萬元/平方米。受近半年武漢地區(qū)接連出現新地王，目前已有多片區(qū)房價同時接近或超過其歷史峰值，均價也被大幅拉升。

據悉，武漢此次出臺的限購政策主要有以下幾個方面，即在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應購房貸款。

雖然限貸政策確實有所收緊，但華創(chuàng)證券債券團隊屈慶認為，與2015年“330新政”推出前的武漢二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然處于較低的水平。對于首套房剛需政策并未收緊，沒有影響；對于改善型及投資型需求而言，首付比例提高10%帶來的邊際影響也較為有限。因此無論從限制房價上漲的角度，還是從抑制房地產市場成交角度，武漢的限貸政策都很難發(fā)揮明顯的作用。

不過，也有業(yè)內人士表示，雖然武漢樓市新政調控相對較為“溫柔”，但其出臺的關鍵在于調整買賣雙方對于樓市的預期，心理影響大過實際影響。

昨日，中國指數研究院發(fā)布的百城價格指數顯示，2016年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。截至目前，百城房價環(huán)比連續(xù)16個月上漲，同比連續(xù)13個月上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從后續(xù)房地產市場的走向來看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市出臺限購的可能性比較大，主要原因在于此類城市炒房現象比較嚴重，且房價增幅過快。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。