房企積極布局服務(wù)市場(chǎng)

近日，恒大、萬科、云鋒領(lǐng)銜16家百?gòu)?qiáng)房企與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)入股易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)。開發(fā)商抱團(tuán)入股一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，這在房地產(chǎn)行業(yè)歷史上還是頭一次。專家認(rèn)為，其可以被視為開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)變局的一大信號(hào)，僅靠開發(fā)謀利的好日子正在過去，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈布局、轉(zhuǎn)型綜合服務(wù)商正風(fēng)生水起。

押寶房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

盡管部分熱點(diǎn)城市仍在上演“一房難求”的景象，但開發(fā)商普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)暴利階段已經(jīng)過去，單靠開發(fā)賺錢會(huì)越來越難，他們更看重“后房地產(chǎn)時(shí)代”的物業(yè)、存量房交易、大數(shù)據(jù)、社區(qū)金融等房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)。

易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻說，現(xiàn)在開發(fā)商關(guān)注很多房地產(chǎn)開發(fā)之外的事情，比如有的在做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，有的在做長(zhǎng)租公寓，還有的在做社區(qū)快遞柜之類的服務(wù)。未來房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)價(jià)值將日益凸顯。

周忻透露：“目前易居企業(yè)集團(tuán)公司估值約80億元。”該公司由易居旗下營(yíng)銷服務(wù)集團(tuán)與克而瑞信息技術(shù)集團(tuán)合并成立，旨在成為領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)房地產(chǎn)交易服務(wù)商。新公司將充分整合新房營(yíng)銷代理、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)和二手房交易服務(wù)業(yè)務(wù)，通過優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與資源整合在房地產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)生更大協(xié)同效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，易居中國(guó)在社區(qū)“寶庫”、物業(yè)服務(wù)等方面的布局是吸引開發(fā)商入股的一大優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，開發(fā)商除了看好房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)未來的價(jià)值提升，也意在參與易居中國(guó)私有化后回歸A股的資本盛宴。

周忻認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)的“下半場(chǎng)”，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商將圍繞“房地產(chǎn)+”做更多投資。

增強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)

專家認(rèn)為，房企布局服務(wù)業(yè)意在提升業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，尋求多元化轉(zhuǎn)型良機(jī)。

明源地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，很多房企轉(zhuǎn)型至金融相關(guān)行業(yè)，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同和創(chuàng)新式發(fā)展。比如，多家公司對(duì)供應(yīng)鏈金融的積極介入。部分開發(fā)商還通過延伸到產(chǎn)業(yè)鏈后端服務(wù)環(huán)節(jié)，切入社區(qū)理財(cái)，或借助外部平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品銷售推廣，提升品牌曝光度及客戶認(rèn)知度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企做金融業(yè)務(wù)，能夠從過去的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y模式，體現(xiàn)了輕資產(chǎn)的開發(fā)思路。另外，對(duì)于此類房企來說，很多金融產(chǎn)業(yè)可以直接支持地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)也能夠促使類似房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新。

“房地產(chǎn)企業(yè)和金融板塊結(jié)合背后也有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一是目前很多金融板塊是通過互聯(lián)網(wǎng)模式發(fā)展，當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管不完善，企業(yè)創(chuàng)新成本不高。但隨著此類創(chuàng)新的增加，后續(xù)的成本可能增加。二是目前開發(fā)的各類金融平臺(tái)，帶有一定理財(cái)功能。為了爭(zhēng)奪潛在客源，很多房企金融平臺(tái)承諾高回報(bào)率，往往聲稱有10%以上的年化收益率。部分企業(yè)開始的時(shí)候或許有這種盈利能力，但后續(xù)產(chǎn)品面臨的壓力會(huì)逐漸增大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。