北京新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 “整體降溫”仍然是主基調(diào)

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年8月份（截止26日），北京（樓盤(pán)）全市新建商品住宅（不含保障房）成交量為10135套，環(huán)比7月同期下跌8.9%。價(jià)格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為30141元/平米，環(huán)比7月全月下降9.2%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅項(xiàng)目中，成交量最多的前10個(gè)項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，其他均為自住房和公寓類產(chǎn)品。8月份北京普通住宅、公寓類產(chǎn)品、別墅交易量較7月份分別下降32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大漲了60.9%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，8月份房?jī)r(jià)的回調(diào)，主要源自于均價(jià)普遍較低的自住型商品房的大量成交。

樓市整體降溫成交分布遠(yuǎn)郊化

若剔除自住房和公寓類產(chǎn)品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和別墅兩類新建商品住宅共成交3325套，環(huán)比7月下降32.4%。均價(jià)則為35793元/平米，環(huán)比7月下降4.6%，由此可見(jiàn)，如果剔除自住房和公寓類產(chǎn)品兩大結(jié)構(gòu)性因素影響外，“整體降溫”仍然是新房市場(chǎng)的主基調(diào)。

從成交的區(qū)域分布來(lái)看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大區(qū)域分別為房山區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)，三區(qū)成交總量占全北京的5成以上。其中，房山區(qū)以超過(guò)2500套的交易量高居第一，較第二位的昌平多出近千套。

8月北京租賃市場(chǎng)降溫

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年8月份，北京房屋租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比7月同期下降6.8%；月租金均價(jià)為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場(chǎng)從4月份開(kāi)始，在經(jīng)過(guò)了連續(xù)三個(gè)月的量?jī)r(jià)齊漲后，8月份市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

在戶型上，8月份北京租賃市場(chǎng)，一居室占30.8%，環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)為4285元/套，環(huán)比上漲2.1%；兩居室占46.4%，環(huán)比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)5036/套，環(huán)比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均價(jià)4849元/套，環(huán)比下降0.2%。兩居、三居及以上戶型的房租均價(jià)出現(xiàn)回落。

8月京個(gè)貸市場(chǎng)房貸成交量上漲突出

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月整體個(gè)房貸市場(chǎng)成交量環(huán)比上月漲幅8%。“偉嘉安捷”指出，一方面，在進(jìn)入三季度后的房貸市場(chǎng)并無(wú)重大政策出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望心態(tài)較上月持續(xù)松動(dòng)，尤其是“買(mǎi)大賣(mài)小”的改善置業(yè)人群逐漸增多，導(dǎo)致業(yè)主出手買(mǎi)房心態(tài)比較積極，造成了成交量的持續(xù)小幅上漲。另一方面，隨著前期觀望的購(gòu)房人加速入市。加上貸款環(huán)境的寬松，不少購(gòu)房人對(duì)后續(xù)市場(chǎng)行情存在樂(lè)觀預(yù)期，也同樣加速了房貸市場(chǎng)成交量的回暖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。