房地產(chǎn)中介要服務(wù)于“去庫存”大局

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門近日發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，正文第一句話就是“房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分”。既然如此，房地產(chǎn)中介理所當(dāng)然要服從“去庫存”中心任務(wù)，服務(wù)于“三去一降一補”工作大局。

房地產(chǎn)“去庫存”的主要內(nèi)容，就是中央明確的以滿足新市民住房需求為主、著手建立購租并舉的住房制度。從需求側(cè)來看，新市民住房需求，大多就是購租并舉或先租后購；從供給側(cè)來看，“去庫存”的含義就是緩解大部分城市，特別是三四線城市居高不下的存量住房。從上述兩方面來看，服務(wù)于二手房或存量房交易的房地產(chǎn)中介，既肩負(fù)著重要責(zé)任，也面臨著巨大發(fā)展機遇。

房地產(chǎn)中介要在“去庫存”中發(fā)揮積極作用，首先是信息透明化，既要交易價格信息公開透明，更要真實房源的公開透明。唯有如此，才能如實傳遞供需信息，使買賣雙方通過真實信息保障自身利益，這也是房地產(chǎn)中介“去污名化”的根本。

房地產(chǎn)中介積極參與“去庫存”，政府的公共服務(wù)也要跟得上。特別是市、縣房地產(chǎn)主管部門要按中央要求，全面推進存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度、房屋成交價格和租金定期發(fā)布制度。房地產(chǎn)主管部門須會同價格主管部門，加強房屋成交價格和租金監(jiān)測、發(fā)布，推動房地產(chǎn)中介“走正道”，以合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

房地產(chǎn)中介參與“去庫存”，也需要開發(fā)商充分認(rèn)識租售并舉的新階段特征。近年來，一二手房之間的市場聯(lián)動越來越緊密，客源在新房與二手房之間的轉(zhuǎn)換越來越頻繁，房產(chǎn)中介手中潛在的客源價值越來越大，是一手樓盤“去庫存”的重要力量。一些開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金明顯高于二手房交易，這種做法值得鼓勵。

必須強調(diào)的是，“去庫存”與“去杠桿”是高度統(tǒng)一的，以“加杠桿”來“去庫存”，無異于飲鴆止渴。此次七部門通知，再次對房地產(chǎn)中介的金融活動加以嚴(yán)格規(guī)范。房地產(chǎn)中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地產(chǎn)交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求“配對”，而非與投機需求“錯配”，把庫存從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)嫁到社會上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。