廣州連出倆“地王” 專家建議錯(cuò)位推地

26日上午，經(jīng)過2個(gè)小時(shí)200多輪爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)，央企中冶置業(yè)以36．792億元的總價(jià)拿下長(zhǎng)嶺居宅地，折合樓面價(jià)27274元／㎡，成為廣州黃埔區(qū)新任“地王”。此前，黃埔“地王”是保利學(xué)府里，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為17564元／㎡。

記者采訪了解到，該地塊附近的保利·越秀嶺南林語銷售均價(jià)為1．6萬／㎡，萬科山景城則為1．4萬／㎡。因此，中冶置業(yè)拿地價(jià)格，也被形容為“面粉比面包貴”。這樣的成交價(jià)格也超出了中原、合富等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)估的警戒線，開拍前各機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，該地塊作為剛需板塊，價(jià)格應(yīng)控制在1．6萬元／㎡左右。

就在10天前，民企雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借21．7338億元和27450㎡配建安置房，競(jìng)得廣州市荔灣區(qū)華大物流地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)36773元／㎡，拍出了廣州單價(jià)“地王”，未來銷售單價(jià)將達(dá)6萬元。

離荔灣“地王”最近的廣鋼新城板塊最是受益，兩樓盤網(wǎng)簽量?jī)r(jià)齊升，其中珠江金茂府網(wǎng)簽量79套，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到3．74萬元／㎡；保利葛洲壩(8.210,0.28,3.53%)海德公館上周網(wǎng)簽48套，均價(jià)3．35萬元／㎡。遠(yuǎn)在廣州白云區(qū)的金沙洲板塊，不少房產(chǎn)中介紛紛致電相關(guān)樓盤業(yè)主詢問是否賣房。家住保利西海岸的業(yè)主王小姐說，1個(gè)月前中介稱保利西海岸二手房單價(jià)為2萬元，現(xiàn)在已經(jīng)為2．4萬元，臨江樓盤更是達(dá)到2．6萬元。

與其他行業(yè)降價(jià)去庫(kù)存不同，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了漲價(jià)去庫(kù)存局面。猶如股市一般，消費(fèi)者越漲越買。在“地王效應(yīng)”影響下，購(gòu)房者觀望情緒降低，加快了入市步伐。如今廣州樓市去庫(kù)存周期已降至8個(gè)月以內(nèi)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前土地供應(yīng)制度下，“地王”不是開發(fā)商炒出來的，而是政府“放”出來的，一線城市及熱點(diǎn)二線城市賣地就出“地王”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，如今市場(chǎng)行情較好，政府大力推地是合理的，否則兩三年后更加供不應(yīng)求，不利于將來的土地市場(chǎng)穩(wěn)定，但政府應(yīng)該錯(cuò)位推地，改變土地出讓方式，先加大外圍地區(qū)土地供應(yīng)，中心城區(qū)可以繼續(xù)延緩，防止給土地市場(chǎng)“火上添油”。

廣州雪松控股集團(tuán)相關(guān)高層表示，公司選擇降低土地儲(chǔ)備。“地王”過多透支市場(chǎng)需求是肯定的，要知道商品的價(jià)值不是無限炒作上去的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。