自上海已傳出在信貸層面進行收緊的消息,北京、天津、深圳等城市也有類似的風聲傳出,其余的“強二線城市”,如武漢等地,也被認為存在政策收緊的強烈預期。當前業(yè)內(nèi)人士普遍認為,政策繼續(xù)從緊將不可避免。
8月25日,彭博援引知情人士稱,上海市政府近期將召開會議,考慮調(diào)整土地和住房政策,以抑制近期上漲的房價和地價??紤]收緊銀行貸款政策,以控制土地融資。同時考慮調(diào)整購房貸款政策,購房認房又認貸??紤]中的政策調(diào)整還包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。
“認房”就是申請人在當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)顯示有1套房子或者更多。不論之前是否申請過住房貸款,再申請住房貸款,都是不能算首套房的按揭貸款。
“認貸”主要是申請人以前有過房貸記錄,不論是未成年時父母以子女的名義申請,還是自己申請的房屋按揭貸款,只要有房屋按揭貸款的記錄,再申請貸款,就算名下已經(jīng)沒有房子(賣出或者離婚后沒有房產(chǎn)),都不能作為首套房的貸款申請住房貸款。
此外,深圳調(diào)控政策似乎也在路上。8月23日,廣東省住建廳黨組成員陳天翼表示,廣東省有關(guān)部門正在指導深圳加強房地產(chǎn)的調(diào)控。
8月26日,據(jù)彭博社引述三位知情人士稱,北京和天津也在考慮出臺新的舉措控制房價。不過彭博求證此消息的真實性時,天津市政府新聞辦的電話無人接聽,北京市政府工作人員未立刻回復置評請求。
日前國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃(2015—2020年)》,明確規(guī)劃期內(nèi),減量優(yōu)化區(qū)需要通過建設(shè)用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升,原則上不安排新增建設(shè)用地。
也就是說在未來五年間天津?qū)⒉辉傩略鼋ㄔO(shè)用地,這個規(guī)劃被市場認為房價上漲的信號,刺激了天津房地產(chǎn)市場的火熱。分析稱,由于北京的溢出效應(yīng),天津被普遍認為是即將實施限購限貸政策的城市。
北京方面,北京市委副書記、市長王安順日前到通州考察,走遍通州全區(qū)15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道,要求全力建設(shè)好北京副中心,強調(diào)要嚴控通州開發(fā)強度,此外,還要控制房價、地價,下決心落實好人口調(diào)控和城市建設(shè)目標任務(wù)。北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》強調(diào),要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控,“繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”
此外值得注意的是,在廈門、南京、蘇州等城市出臺調(diào)控政策之后,其余的“強二線城市”,如武漢等地,也被認為存在政策收緊的強烈預期。21世紀經(jīng)濟報道援引多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示,政策繼續(xù)從緊將不可避免。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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